龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 房价的构成及未来走势 作者：吴晗 来源：《青年与社会》2015年第01期 【摘 要】不动产登记局今年5月8 日正式挂牌成立，对不动产的登记有了更严格的监管，随之而来的急售房价格的下跌。房价的构成及其影响因素关社会各界广泛关注和争论己久的问题，其研究是房地产市场研究的重要组成部分，也是推进土地市场和房地产市场健康、有序、协调发展的关键。 【关键词】房价;构成因素;未来走势;山西 一、房价的一般理论 （一）房价的含义 房地产价格，简称房价，是一种双重实体价格。即在开发、建设、经营房地产过程中，所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格相综合的货币表现，是建筑物连同其占用的土地的价格。 （二）房价的一般理论 房地产市场的发展需要理论的指导。价值价格理论：房地产价格的形成是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格（地价），又包括房屋建筑物的价格（房价）;地租地价理论：土地价格不同于一般商品价格。土地价格的表现方式不同，土地价格除了以出售价格表现外，还可以用地租体现;市场供求理论：土地的需求主要受到人口数量变化、科学生产力水平提高、经济发展水平、人民消费水平及人民消费结构等因素的影响;区位理论：房地产业是一种非常重要的人类行为，并具有很强的地域特殊性，所以说，房地产业必须按照一定的空间规律进行发展。 二、山西房地产发展状况 （一）山西房地产发展历程 房地产业复苏阶段（1978年-1986年），这一时期，山西房地产开发企业从1981年诞生到1985年底，发展到50家开发公司;房地产业起步发展阶段（1987 年-1998 年），这一阶段房地产开发热潮的兴起，房地产经营、咨询、评估、物业管理行业和企业已经出现，进一步促进房地产行业的发展;房地产业快速发展阶段（1999 年-2004 年），在这个阶段，在山西全省房地产开发和投资总额为42.86亿元人民币，同比平均增长31.6%，占全社会固定资产投资的比例从1998年的5.2%上升至9.8%;房地产业调控调整阶段（2005 年-至今），这一阶段廉租房建设 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/17c7947032687e21af45b307e87101f69e31fb91.html