2013年南京最新房价走势分析 截至2013年7月9日南京二手房最新均价:18621元/平米, 环比上涨1.8%,同比上涨7%。下半年楼市走势将如何?业内人士称,”由于上半年涨幅较快,下半年会加紧控制上涨,后期整体市场的涨势放缓。”今年下半年成交总量也会明显低于上半年。 已经连涨12个月的南京房价，走势强劲到外地人都看不下去了。昨天，微博上名为“@商业女记者部落”的用户发微博唱空南京房价，并以10万元的价格约赌。 “随着美元走强资本流出、长三角楼市受到影响将最快最大、而南京低收入高房价几成畸形、泡沫最严重的河西区将成长三角下跌急先锋、至明年12月南京整体房价如高于现在、本博输、反之@孟祥远输。赌资10万、即日生效!” 注册地在北京的“@商业女记者部落”，并不是微博实名认证用户，但这个用户自称是“200位从事经济报道女记者的联盟”，微博内容也多以经济话题为主，粉丝数量不少。 而她约赌的“@孟祥远”，则是南京林业大学社会学系主任，平日也很关注南京楼市，研究课题常常涉及房地产经济。 很快，孟祥远发微博称接受这个赌约，不过他对10万元的价码并不十分感兴趣，只表示“给我系学生捐几万奖学金就行”。 隔空约赌 房价不跌就算我输 经历了过去一年马不停蹄的上涨，很多南京买房人似乎很难相信房价会跌。那么，唱空南京房价的理由是什么? 在微博中，“@商业女记者部落”认为，影响楼市供求最重要的因素是金融变量，在外资撤离国内市场的背景下，楼市接下来将会受到明显的影响。 她还认为，南京河西目前的房价虚高。在她眼里，与鼓楼相比，奥体并不是最高端最中心的地段，因而奥体的房价没有理由比鼓楼更高。 孟祥远一直是楼市的“春天派”。与对手相反，他对房价上涨持积极乐观的态度。 他也阐述了自己的理由：1、河西乃至江浦是长三角西进北上的桥头堡，城市成长决定地产发展空间巨大;2、上海浦江两岸20万一平米，杭州钱江北岸6万一平米，南岸3万多，凭什么南京长江东岸不到3万，江浦只有1万一平米?3、南京主流客群购买力稳定，受外部环境影响小。 观点交锋 多空双方各有理由 “女记者”与“南京专家”之间的房价PK，很快引起了网友的围观。不过现代快报记者发现，绝大多数网友都倾向认同后者。 对于长三角楼市未来受到冲击最大的观点，网友“@杨昱”就表示反对，他认为，未来置业热点将聚集到南方气候、环境较好，经济发展后劲足的城市群。20年内，长三角和珠三角房价都不会衰竭。 而网友“@常鐡永”则以一个家住河西的业主发表了观点。他觉得，南京河西要成为仅次于南京新街口商圈的第二大商圈，这几年河西房价降不了。 网博地产机构总经理“@孙海”则认为，目前河西仁恒精装价26000元，明年底房价不可能低于这个，即便宏观经济面、政策面出现了大的波动。 不过，也有网友赞同“钱紧”对楼市的影响。网友“@现实经济学”觉得，没有钱哪能通胀，下半年稳中有降，是大概率事件。 网友看法 大多数认为不会跌 现代快报记者发现，这并非“@商业女记者部落”头一回约赌。就在7月7日，她公开向董藩(北师大房地产研究中心主任)约赌，称明年底楼市价格不会高于现在。 约赌房价并非新鲜事，此前就有不少人公开约赌，金钱、裸奔、甚至性命都能成为砝码。不过，在一阵喧嚣之后，赌输者真正兑现诺言的，基本没听说过。 2007年，经济学家徐滇庆和知名博客牛刀约赌，被指为“自抬身价”。2010年年末，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和著名评论家人称“空军司令”的侯宁约赌，后来不了了之„„ 对于昨天这样的约赌，有网友嗤之以鼻。“@长春王志良”说：谁输谁赢重要吗?证明自己有先见吗?你不看好楼市你尽可不买房，反之，你看好你有钱你就投资!10万元?做公益比这强! 上半年南京地价房价租金齐上涨 置业成本不断提高 房价上涨为房企拿地增加了信心，而地王频出又无疑进一步推动了房价，2013年南京上半年土地市场表现尤为抢眼，地方频频出现，港厦房产据统计南京上半年土地拍卖成交金额307亿元，同比暴涨204%，去年全年南京卖地收入也只有358亿元，而有相关资料显示，307亿的半年揽金额是自南京土地招拍挂以来的最高值。 百万以下楼盘越来越少 刚需惨了都被逼上了都市圈 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/edd2bbf4551810a6f52486fe.html