不计容非人防车位会计处理

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不计容非人防车位会计处理

实际工作中大部分房地产开发企业都会对非人防车位的成本进行单独核算。成本核算问题。

首先是土地成本的分摊问题。主流观点是，不计容的建筑面积是不能分摊土地成本的。

其次是建造成本的分摊问题。首先要有一个认识，地下车位是利用地下基础设施形成的，其首要功能是作为地上建筑的基础，其次才是作为日常停车使用。如果脱离了地下基础功能，将地下基础设施成本全部确认为地下车位成本，必然带来投入与产出的严重不对等。另外，作为地下基础，其形状分布、墙、柱等布局根本不是从最大优化划分停车位的角度考虑的，加之需要留出充足的车辆通行空间，所以真正作为停车之用的面积相当有限。通常一个车位的划线面积约为13平米，但若按地下建筑面积分摊，摊到一个车位的面积有可能会超过35平米。

实务中有一种较为合理的车位建造成本计算分摊口径：首先从总的开发成本中剔除掉土地成本和分属于地上、地下的专属成本后，再按建筑面积法计算分摊车位建造成本。按照这种口径，目前一个车位的建造成本大概在12-15万元左右。

本文来源：https://www.wddqw.com/doc/28c7cda07e192279168884868762caaedc33ba07.html

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