龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 房地产企业财务管理存在的问题及其对策 作者：李欣阳 来源：《经济研究导刊》2016年第11期 摘 要：随着国民经济的发展、生活水平的提高，人们对物质生活有了更高的追求，尤其是对住房质量的要求越来越高，房地产企业也就迅速发展起来，一跃成为支柱性行业，经济上的地位也有了显著的提升。但是房地产行业与生俱来的特点也决定了其在财务管理方面会存在诸多问题，同时国家政策的调节、经济结构的变革、货币政策的松紧不一也使得企业财务管理问题迫在眉睫，急需快速找到措施加以解决。 关键词：房地产；财务管理；措施 中图分类号：F293.33 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）11-0144-02 （一）会计主体框架不同 房地产企业在商品性质上与其他企业有很大的不同，其分公司的创建通常以企业项目根据地为依据，其营业税金及附加也应在房地产所在的区域完成缴纳义务。房地产企业与其他企业最大的不同之处就在此，并不以发生销售活动所在地为依据，也不以产品的生产地为依据，不动产所在处就是权利和义务的发生之地。房地产企业所拥有的土地数量具有不确定性，同时其会计主体也具有一定的不稳定性，可持续能力较弱。 （二）成本控制系统不同 外来商户受托于房地产企业，对企业项目的生产和开发提供资源。房地产企业需要大量外来商户的支持，对于某些特定的项目，为使其风格具有自身特色，甚至需要上百家外商共同辅助实现。这种吸取大量外来资源的方法就是房地产企业在成本控制系统方面采取的主要手段。当然，这种方法由于资源主要都是从外部获得，因此具有一定的风险，受许多不确定因素的影响，资金渠道不稳定。同时，受大量外部因素影响越大，企业内部对成本的控制力度显得尤为薄弱。房地产项目的形式多样性弱化了其他各种方法的应用与实施意义。 （三）税收管理制度不同 房地产企业的税收管理制度相对于其他企业的税收制度来说是比较严格的。因为房地产企业产品项目的创建所需要的时间长短不一，对也比较简单的项目可能只需要几个月的时间，但对于某些复杂工程就需要付出较长时间的建设，有时甚至需要5年左右。另外，不动产需要缴纳的税款底数较大，所以房地产企业的纳税节点基本上都定在实际收到款项的时候。房地产在建造过程中往往会涉及到市场上的各种相关行业，这就意味着在建设期间所得的票据类型十分多样，这就导致了房地产企业在税收制度方面具有相当大的不确定性，风险较大。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/a824307d6fdb6f1aff00bed5b9f3f90f76c64dd4.html