一、房子做抵押贷款还不上怎么办 如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话，可以向银行申请宽限期。若情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。 如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款，亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。 抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。 二、房屋贷款需要什么手续 贷款条件，具有稳定的职业和收入且信用良好，确有良好偿还贷款本息的能力。 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力和所购住房变现能力等情况确定。 购买住房的合同意向书或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人身份证、户口本、结婚证、个人学历复印件等。 贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。 三、房产抵押银行贷款费用是多少 1、要是找担保公司办理的话，需要收小额的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来最后确定。 2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。 3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收，200万以下但远在郊区的600元。 4、商用房(底商、办公房、商住两用房)按实际评估值的千分之一收取。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/d74eca150aa1284ac850ad02de80d4d8d05a013a.html