移民澳洲买房自住好还是投资好？

【#澳洲移民# 导语】移民澳洲买房自住好还是投资好?投资移民澳洲，都是有居住要求，居住就有买房的需求，那么买房是自己住还是出租?经过分析，自住和投资两者相差不多。以下是由®文档大全网整理的相关内容，欢迎阅读！

1.移民澳洲买房自住好还是投资好？

　　在申请人成功移民澳洲后，要全家都获得绿卡身份就需要全家都居住，如果打算租房子的话也可以的。如果要买房子要自己住，可以节省租房子的租金，银行会以节省的租金成本作为一个整体财务状况的考量。毕竟租房也是一部分的开支。如果作为投资用途，每周的租金回报可偿还贷款利率。计算贷款能力需要保守，银行通常会以回报的70%作为标准。这个标准也是合理的，以防万一租户搬迁造成的空置。

　　所以在澳洲买房自住还是投资主要看自身的实际情况，不需要自住就就租出去用租金来抵银行贷款利率，如果自住就省去租房子的租金，两者差不多。

2.澳洲哪座城市适合你定居？

　　首先择城而居需要考虑四个主要因素：

　　1工作/学习

　　2住房成本(买或租)

　　3气候环境

　　4另外，是否有当地有朋友或者亲戚

　　第一大城市：悉尼（Sydney）

　　这座城市有很好的天气和充满活力的经济. 的缺点是住房成本实在太高—高于澳洲任何一个城市，就算你去悉尼比较偏的西区像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍会发现挣得钱不像在澳洲其他城市那么够用。

　　如果你住在这些较偏远地方而且还在CBD上班的话，那在通勤上花费的时间成本更是巨大。

　　有小孩的家庭，可以选择澳洲其他城市。单身或是没有小孩的情侣夫妻倒是可以考虑在悉尼呆上个几年，但是有小孩了以后可以换一个城市生活。

　　如果倾向于在这个地区定居，可以选择附近的纽卡斯尔或卧龙岗，这些城市相对消费便宜一些，但要在当地找一份工作的话，还是有点难度的。这两个城市在80年代末90年代初经历了工业萧条期，很多工厂关闭，尽管在极力恢复，仍然存在很多经济上的问题。比如，纽卡斯尔这个城市是澳洲失业率的城市之一。

　　第二大城市： 墨尔本（Melbourne）

　　这座城市的天气和悉尼很不一样，冬天会更冷一些(大约在14°)，比悉尼的冬天冷3°左右。这两座城市在冬天的生活方式有些不同，墨尔本冬天的天空会比悉尼更灰蒙一些。到了夏天，墨尔本天气可能比悉尼好点，同样是闷热的天气，墨尔本会比悉尼更干燥一些(少一些湿气)，不过，墨尔本的天气即使在夏天仍然变得极快，不夸张说是一天四季。

　　墨尔本可能比悉尼更适合居住，特别是它的道路系统比悉尼好很多。墨尔本的经济比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造业中心。房价比悉尼便宜30%-35%左右。

　　第三大城市： 布里斯班（Brisbane）

　　这座城市的天气绝对可以称赞，尽管夏天比较潮湿，但冬天温度差不多维持在21°。

　　布里斯班的经济增长很快，而且产业多元。房价与悉尼，甚至与墨尔本比较都有很大优势。资讯君认为布里斯班城市特色感没有前两者那么足，CBD比较单调，不过也是相对而言，但这是一座很赞的城市。

　　定居附近的黄金海岸也是不错的选择，那里距布里斯班只有一小时车程的距离。阳光海岸在布里斯班北边，但单日往返就有点远了。

　　第四大城市：珀斯(Perth)

　　这座城市像是“迷你加州”，一片欣欣向荣。珀斯可能拥有全澳洲的天气(温和的冬天，不太热的夏天)，快速发展的经济(资源型产业为主)，相对便宜的房价和超赞的阳光沙滩。

　　缺点就是太偏，最近的首府阿德莱德飞过去都要飞3个小时，所以也被叫做世界上最孤独的城市。

　　第五大城市：阿德莱德（Adelaide）

　　阿德莱德是一座很棒的城市，不过他的经济在近十年也是有些滞后。的优势是消费成本低，也是澳洲首府中房价的城市。找工作相对比较困难，但也不是找不着。

　　如果你的专业是护理，教育，阿德莱德倒是不错的选择。护士和老师在澳洲的需求非常大，由于低成本的生活，这些职业可以在阿德莱德达到较高水准的生活水平。阿德莱德和悉尼有相同的维度，但是气候却非常不同。阿德的冬天会比悉尼更冷更湿一些，夏天会更热更干燥。

　　第六大城市：堪培拉 (Canberra）

　　堪培拉这座城市有很完善的教育体系，极佳的医疗体系，更短通勤时间，超低犯罪率，更多新鲜空气。

　　这一切归功于它是澳洲的首都，一座干净，安全，舒适的城市。想象下生活在一座城市怎么去工作?只需要20分钟。这是一座没有收费站，没有污染，没有交通拥堵的城市。拥有澳洲的道路和几百米的自行车道。

　　第七大城市：霍巴特（Hobart）

　　如果你在寻觅一座温暖气候的城市，塔斯马尼的首府霍巴特可能是不错的选择。它的气候类似于西北欧，夏天的平均温度在22°左右。相对其他的州来说，塔斯马尼的经济也是有些滞后，在那里找一份好工作也是有些难度的。即使你找到一份好工作，工资可能达不到其他州的高度，尽管澳洲的住房水准比较低

　　第八大城市：达尔文 (Darwin)

　　提到达尔文这座城市，感觉就是一潭死水。不过达尔文现在是澳洲发展最快的城市之一，由于临近亚洲地区的地理优势，一些新项目将在达尔文完成，比如海底煤气，城际线等等。

　　达尔文人口相对非常少，总共就只有10万人，由于和澳洲其他州也是相对隔离，太偏，所以生活成本是居高不下。

　　但如果想不走寻常路，拓展拓展视野，达尔文会是不错的选择。达尔文所在州的北领地的小规模经济意味着就业市场很小。达尔文的天气在大部分时间没有珀斯热，会更潮湿一些。

　　澳洲还有很多可以定居的城市，大多在新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州和西澳大利亚州。就规模来说，一些镇或小城市，像是汤斯维尔和凯恩斯(大堡礁所在地)可以和达尔文霍巴特有得一拼。但需要进一步了解后再做决定。当然，工作环境，住宅成本(买或租)，天气情况，还有，是否在当地有朋友或者亲戚，还是这几个因素最终决定了你会在哪里定居。不管怎样，定居澳洲就要移民过去，快速的移民澳洲才能享受更高质量的澳洲生活。

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