张海迪移民德国_移民须知，德国房价涨幅达20.5%居全球之首

【#德国移民# 导语】现在德国房价上涨超过了全世界其它所有的大城市。除此以外，还有3个德国城市房价涨幅进入了全球前10名。下面©文档大全网来说说德国房价涨幅达20.5%居全球之首。

　　文章摘编如下：

　　全球住宅城市指数（GlobalResidentialCitiesIndex）显示，德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。

　　打进排行榜前10名的还包括另外3个德国城市。汉堡房产价格14.1%的增幅名列全球第7，紧接着就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法兰克福（13.4%）。

　　这份由总部位于英国伦敦的房地产顾问公司KnightFrank最新公布的全球城市房价指数排行榜显示，全球房价的平均增长速度从2016年的7%减速至2017年的4.5%。报告称，在2016年房价涨幅超过20%的12个城市里，只有柏林一个城市2017年也实现了超过20%的涨幅。

　　报告认为，导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括“强劲的人口数量增长、稳定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起，促成了柏林房价的不断上涨。”

　　德国媒体预测2018年德国房价将继续上涨。早在2018年2月，德国联邦银行（Bundesbank）就已对德国大城市房价过高做出警告。柏林、杜塞尔多夫、汉堡、法兰克福、科隆、慕尼黑及斯图加特的房价已超出正常水平的15%至30%。在这些城市，租金也随之大幅上涨。

　　在过去的20年里，德国柏林的房价曾一直处于较低的水平。但从2004年开始，房价上涨了120%。而且，德国央行2018年2月曾经表态称，德国各大城市的房产价格有15%至30%的水分，柏林房产的过度估值更是达到了35%。

　　但是，柏林相对较低的房地产价格仍然能够吸引很多外国投资者，所以房产分析机构仍然认为柏林是欧洲最理想的房地产投资地之一。2018年3月初，美国金融大亨巴菲特与德国的一家房产开发公司签署了在柏林购买大量高档住宅的协议。

　　与此同时，许多外国投资者也在热情购买柏林的房产，并将此出租给游客，加剧了这个德国首都住房市场的供应不足。

　　根据KnightFrank的分析，2016年柏林精品房的买主中，欧盟国家买主一如既往地占很大一部分，而来自中国的买主也占了14%，加上美国和中东的买主，这3个地区一共占了42%。

　　目前，立法机关正在努力降低柏林的住房成本。2016年，执政的社会*党（SPD）颁布了一项名为“禁止房产滥用”的法律，向违法短期出租手中房产的房主征收最多10万欧元的罚款。

　　德国城市开发和住宅部门2018年1月在一份报告中指出，2017年，这项法律让8000套住宅回归长租市场。另据媒体报道，相关机构已经开处了超过260万欧元的罚金。

　　柏林人口目前为350万，预计还会继续上升。据估计，到2030年柏林市的人口将增加10.3%，并可能在2035年突破400万。

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