德国留学生租房攻略_移民德国后的租房攻略

【#德国移民# 导语】移民德国租房也是签署租赁合同，新移民者或外籍人士在德国找到合适的住所时，必须签署租赁合同以确保房产的安全，合同中会包含房产的各种细节信息以及租客享有的权利和义务。下面®文档大全网就给大家介绍下移民德国后的租房攻略，欢迎阅读！

移民德国后的租房攻略

　　大多数移民德国后开始工作生活的移民者还是倾向于租房而不是购买房产，而这种趋势也适用于德国本国的人，并且现在大多数的德国人可能一生都在租房子，那么移民德国后要怎么租房？

　　在德国的主要城市，比如柏林、汉堡、慕尼黑等居住的新移民者或外籍人士大多租在公寓楼里，而越往郊区，找到适合家庭的花园的机会就越多，在德国寻找出租物业，大多数人都会找房地产经纪人的帮助，好处就是，这些专业的人士对当地的房地产市场有深入的了解，可以帮助沟通有语言障碍的租客，虽然租户通常不用支付代理费，但是代理商推的房子多有较高的租金。

　　德国的租赁合同一般都是一年一签，如果任何一方想要提前终止租房合同需要提前三个月通知，这点跟在中国租房是差不多的。新移民者或外籍人士应确保他们了解所报出的租金金额是否包含额外的公用事业费用。他们还需要支付一到两个月租金的保证金。所有物品和任何损坏的清单都是在入住前进行的，租户应确保他们与房东或地产代理在一起，如果在占用结束时房产有任何损坏，房东将有权从租户的保证金中扣除这些费用。

　　在德国租房，一旦租房合同签订生效，双方都受法律约束，因为签合同时必须完全了解租房合同的所有内容，以保证在德国租房维护自己的权益。

扩展阅读：德国投资移民指南

　　一、德国投资移民申请条件

　　这项政策要求投资人在德国成立一家公司，最少注册资金是2万5千欧元（约合25万人民币）。新公司可以是一家独立的公司，也可以是中国公司的子公司，即您在中国已经有公司希望到德国设立分公司。

　　当公司注册完成，公司经理就可动用这笔注册资金用于公司运作，比如支付办公租金及工资等。

　　在德国设立公司获得批准成立后申请人及其家庭成员可以获得德国的居留签证，持此居留签证的申请人及其家庭可以纳入德国的医疗保险和养老保险计划中；由于德国从小学、中学到大学都是免费的，所以申请人全家还可享受免费教育，即您的孩子可以免费上300多所德国大学，21岁孩子以下孩子还可以领取每月160欧元左右的儿童金.

　　二、申请流程

　　依据老外国人法，申请人所持的签证通常情况下第一次给1年，第二次和第三次延续签证时给2年，累计5年后申请人可获得德国的永久居留权。德国备受瞩目的移民法通过，这标志着德国开放了外来民族的融入，同时也意味着德国承认自己是个移民国家。新移民法自2005年生效。您的公司只需成功运作3年后就可以申请德国的长期居留签证（“绿卡”），此签证没有时间限制，不需要再延续签证，拥有此签证后就可以在任何时候到德国任何地点定居，可以自由出入欧盟，无须签证。

　　当取得“绿卡”满3年后申请人全家就可以享受失业救济等更多的福利。取得“绿卡”3年后还可以申请加入德国国籍，享有选举权与被选举权。也可以选择继续保留中国国籍，但拥有德国永久居留权（＂绿卡＂）。持有德国绿卡者还可以赴欧盟其他国家从事合法职业。获得德国永久居留身份后，办理美国、加拿大、英国以及东欧国家的签证就很容易。有利于开拓欧美市场。

　　在德国注册新公司和办理投资移民，与美国，德国，澳大利亚等国家的政策相比，注册资金少，审批速度快，没有严格的语言要求。虽然公司在德国设立但申请人可以以生意的理由不需在德国居住，只要公司是确实运作良好就可以，但需要每六个月入境一次，停留时间不限。

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