德国留学生租房攻略-德国新移民的租房攻略

【#德国移民# 导语】大多数移民德国后开始工作生活的移民者还是倾向于租房而不是购买房产，而这种趋势也适用于德国本国的人，并且现在大多数的德国人可能一生都在租房子，那么移民德国后要怎么租房？下面®文档大全网就给大家分享下德国新移民的租房攻略，欢迎阅读！

德国新移民的租房攻略

　　在德国的主要城市，比如柏林、汉堡、慕尼黑等居住的新移民者或外籍人士大多租在公寓楼里，而越往郊区，找到适合家庭的花园的机会就越多，在德国寻找出租物业，大多数人都会找房地产经纪人的帮助，好处就是，这些专业的人士对当地的房地产市场有深入的了解，可以帮助沟通有语言障碍的租客，虽然租户通常不用支付代理费，但是代理商推的房子多有较高的租金。

　　移民德国租房也是签署租赁合同，新移民者或外籍人士在德国找到合适的住所时，必须签署租赁合同以确保房产的安全，合同中会包含房产的各种细节信息以及租客享有的权利和义务，德国的租赁合同一般都是一年一签，如果任何一方想要提前终止租房合同需要提前三个月通知，这点跟在中国租房是差不多的。新移民者或外籍人士应确保他们了解所报出的租金金额是否包含额外的公用事业费用。他们还需要支付一到两个月租金的保证金。所有物品和任何损坏的清单都是在入住前进行的，租户应确保他们与房东或地产代理在一起，如果在占用结束时房产有任何损坏，房东将有权从租户的保证金中扣除这些费用。

　　在德国租房，一旦租房合同签订生效，双方都受法律约束，因为签合同时必须完全了解租房合同的所有内容，以保证在德国租房维护自己的权益。

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　　第一步：取得德国法人居留签证

　　德国移民第一步，先获取德国的法人居留签证。那么要如何获得？邦海外移民专家表示，依照德国移民法，申请人在德国创办一家企业，注册资金不低于2.5万欧元后，就可以递交德国移民的申请，获得德国法人居留签证。完整的申请条件为：

　　1.申请人年满18岁，不超过55周岁；

　　2.无犯罪记录；

　　3.在国内有成功的经商经验；

　　4.在德国开办企业，注册资金至少2.5万欧元；

　　5.无德国居留签证拒签记录。

　　在德国注册新公司办理投资移民，与美国、澳大利亚等国家的政策相比，注册资金少，审批速度快，没有语言要求。申请人不需在德国居住，只要公司是确实运作良好就可以。递交的移民申请获批之后，德国政府会根据申请人的实际情况而颁发1-3年不等的德国法人居留签证，持该签证期间即可开始享受德国的福利待遇。

　　第二步：取得德国绿卡

　　接下来，移民德国第二步就是获得德国绿卡。德国绿卡能否获取，关键在于申请人所创办的企业运营情况。申请人的公司只需成功运作3-5年，那么就可以申请德国永居签证，即德国绿卡，拥有此签证后就可以在任何时候到德国任何地点定居，办理美国、加拿大、英国以及东欧国家的签证要容易一点，有利于开拓欧美市场。

　　申请德国绿卡具体需要满足的条件有：

　　1、企业真实经营3-5年，营业额呈上升趋势；

　　2、3年内学习800个课时的德语，并获得学习证书；

　　3、有固定住所，买房或租房都可以；

　　4、需要证明能够支撑全家人生活；

　　5、无居住要求，建议每半年登陆一次，每年居住3个月以上；

　　6、纳入德国养老保险体系内。

　　第三步：申请加入德国国籍

　　在移民入籍德国之前，邦海外移民专家提醒申请人，中国不承认双重国籍，一旦加入德国国籍，意味着自动放弃中国国籍，不可再享受中国福利待遇，但是能享受德国所有的福利待遇，包括政治权利。

　　尤其值得一提的就是，加入德国籍获得德国护照以后，带来的便利将是十分巨大的。当前德国护照位于全球护照排行榜第一，享受全球177个国家地区的免签或者落地签待遇，在欧盟28国可以自由学习、居住、工作和学习，尊享欧盟福利待遇！能拥有一本德国护照，将为国际出行、全球资产配置以及子女教育和晚年生活享受等方面带来巨大便利。

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