美国投资移民要查海外房产吗？

【#美国移民# 导语】很多人会选择去美国移民，投资移民是不错的方式，那么美国投资移民需要海外房产吗?别着急，和©文档大全网一起来看看整理的美国投资移民要查海外房产吗，欢迎阅读。

1.美国投资移民要查海外房产吗？

　　海外账户纳税政策收紧

　　2011年12月中旬，美国国税局公布了《海外账户纳税法案》部分实施细则。根据税法规定，截至2011年12月31日，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日前向政府申报;藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税，一经查出会被处以高达1万美元的罚款，国税局通告后仍不缴纳罚款甚至高达5万美元。

　　外国银行需提供相关信息

　　除此之外，美国政府还规定，所有想在美国经营的外国银行从2013年1月1日起都必须向美国国税局提供存款超过5万美元的美国公民账户信息，否则就被视为与美国政府不合作。对于不合作的金融机构，若有美国来源所得，美国将对其总收入(而不是净收入或利润)征收30%的惩罚性税收。

　　合理避税方式

　　通常有几种常用并且合法的避税方式来避免个人缴纳很高的税收，比如通过公司持有个人财产、一家中保留一位中国籍家庭成员等。专家认为，许多税务专业人士会提供一些合理合法的避税途径，并不会引起持有美国绿卡人士的过度紧张。

　　方式一：离岸公司有免税

　　据美国银行保密法，任何人在海外如拥有银行账户、经纪账户、共同基金、单元信托基金以及其它金融账户，且这些账户内的累计资金超过1万美元，须填写外国银行和金融权表格，如果账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界的“避税天堂”，则可享受免税待遇。

　　方式二：巧用赠与

　　在美国，一个人一生只能赠与他人100万美元，每年每人可以赠与1 .1万美元。如果1年内的赠与超过这个数额，就要向税务局申报;也可选择不交赠与税，即把赠与从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让政府知道。

　　方式三：账面增值变现

　　美国征税的原则，一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。若财产还未转移，账面上的增值是不征收增值税的。最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。

　　聚焦

　　为保财产放弃绿卡?没有必要!

　　对于之前有媒体报道将会有许多人因此而放弃绿卡以保全财产的说法，广东几家大型中介机构负责人普遍认为没有必要如此惶恐，弃绿卡既无必要、也不现实。

　　侨外移民广州分公司副总经理丁浩宇表示，移民没必要小题大做，实际上美国税法对于海外资产征税的法律早已有之，最早可以追溯到上世纪七十年代，而国际上发达国家中如英国、法国、加拿大等都有对公民海外资产征税的相关法律。

　　专家表示，她接触美国投资移民这么多年来，有的客户可能因为年龄太大而放弃了美国绿卡，却没有客户因为保护财产而放弃美国绿卡。实际上，在办理移民之前，投资者对于自己拿到绿卡后有什么权利以及需要承担什么样的义务都会有比较清楚的理解。

　　大部分拿到绿卡的投资者对于纳税问题持积极的态度，因为他们能够切实感受到自己缴纳税收也为自己带来了实际的好处，国外的税收制度相对比较健全合理，并不会遭遇很强的抵制情绪

　　她介绍，中国投资者拿到美国绿卡后的纳税方式和要求和美国公民没有区别，4月15日也是每年美国公民纳税最后的申报截止日期，并非针对公民海外资产做出的特殊要求。

　　同时，美国公民放弃美国国籍的程序相当复杂，无法在短期内办完。此外，即使放弃美国国籍，也不一定能够逃脱交税义务。根据相关规定，美国政府可要求放弃国籍者补交放弃国籍前五年隐匿不报海外资产而逃避的税收和罚金。

　　根据美国国税局的报告显示，2011年的一季度放弃美国国籍的人有约500人，在此之前每年平均每季度放弃绿卡的人则不超过400人，虽然有增多趋势，但是相比3亿人口来说，所占比例极小。

2.如何降低美国投资移民的成本？

　　美国投资移民并非是一次性投资一笔资金即可获得美国移民的资格，我们可以把投资移民理解为一项长期的投资计划。那么所谓的低成本投资移民美国就是说在你进行投资的这整个过程中如何有效地降低自己的投资成本，并且让自己的投资利益化。

　　美国投资移民应选择恰当的投资项目

　　美国投资移民开放申请以来，有不少的投资人可以说是血本无归。原因就是选择投资项目大意。在选择投资项目的时候没有谨慎的考虑评估项目的合理性和是否具有投资价值。只是认为只要是投资了100万美元就可以获得美国绿卡成为美国公民，结果所投资的项目失败自己的资金追回都成问题，更何况是美国绿卡!所以提醒广大欲投资移民的朋友在选择投资项目时一定要谨慎，另外不应该只看中文说明文档，项目的文档一定要中英对照着看。

　　综合评估投资项目所在的城市

　　可能大多数投资人在初期选择投资项目的时候都会忽略城市这个影响因素。其实我认为这个看起来和投资项目没有任何关系的因素反而是最终你能否成功的重要因素。一个城市的发展状况将直接影响你的投资项目的发展状况。所以大家在进行投资移民项目的选择时候一定要综合对比美国最主要的投资移民城市的各个方面，包括地理位置，城市规划、房价、治安和经济产业状况等。要知道你不仅仅是要进行一项投资，更多是要选择一个以后生活和发展的地方。

　　谨慎选择移民中介和代理律师

　　要进行投资移民肯定是需要选择一个有实力的中介代理自己处理移民过程中的事情。随着国内经济实力的增强，人民币的升值和美国投资移民政策的不断放宽，越来越多的中国有条件的人希望能够搭乘投资移民的这一条道路实现自己的移民美国梦。而移民中介和代理自然也不会放过这个赚钱的大好机会，从前不久北京房产展会上有的移民中介打出的“去美国或加拿大购置房产，即可获得该国绿卡，即永久性居民身份!”这一虚假宣传口号就可以看出这个市场的竞争和潜在的危机。所以大家在选择中介公司的时候务必谨慎选择。

　　美国投资移民要花多少钱?其实对申请者来说，节省美国投资移民成本才是最重要的问题。当今社会的信息发达、网络流通，广大投资人在进行投资移民的时候不妨多利用网络或者媒体等报道来充分了解美国投资移民的政策，避免因为自己的不懂而落入投资陷阱之中。

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