美国移民国内的房产要上报吗|美国移民投资海外房产如何报税和交税？

【#美国移民# 导语】很多来到美国的移民，在美国以外都有房产，但是美国是全球征税的国家，美国移民投资海外房产也需要报税和交税。下面®文档大全网就给大家介绍下美国移民投资海外房产如何报税和交税？欢迎阅读！

美国移民投资海外房产如何报税和交税

　　美国移民投资海外房产的交税要点：

　　美国是全球征税的国家，无论收入哪里都要交税。华人从国内来到美国拿到绿卡，在国内还有房子，这个房子也需要交税。

　　美国移民投资海外房产要点一自住房

　　过去5年住满2年的都算自住房。

　　自住房夫妻两人，房子增值部分有50万美金免税额。

　　房子买卖时的减掉的成本部分，除了房子买价，还可以加上装修等投入房子的费用。

　　在中国在卖房子所缴纳的税款可以抵扣美国的联邦税。

　　美国移民投资海外房产要点二投资房

　　租金收入每年要报税。

　　投资房卖房时要计算利润，资本利得要看房子持有的时间。

　　一年以上算长期资本利得税率是15%到20%。

　　美国移民投资海外房产要点三遗产房

　　美国继承遗产有遗产税。

　　遗产房的计算成本是遵循成本垫高税法，继承的遗产房价按照当前市场价计算。在美国继承遗产一定要去做市场价的评估。

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　　一、必须在取得永久居留权后，连续在美国居住五年

　　这是取得入籍的最低居住年限。在五年之中，不能连续超过半年的时间离开美国，如果超过半年以上，必须提供无意放弃美国住所的证明。

　　因此，也要相应地延长申请入籍的时间，而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少三年，起码要达到法定期限的一半，才能向美国移民局提出入籍的申请。

　　二、与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后，才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请

　　新移民法规定，与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民，因结婚而获得美国永久居民证后，应在符合申请美国公民条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国公民，享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。

　　三、在提出入籍申请时

　　必须是在美国已连续居住五年的最后半年里，并且是已在当地的州或城市里至少居留了六个月的时间。

　　四、入籍的申请者必须年满18岁

　　在美国已具有永久居留资格的十六岁以下的外籍人士，其父母已取得美国公民权，这时，可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女，则必须独立申请入籍。

　　如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时，有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。

　　五、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力

　　入籍的申请人应对英语有一定程度的了解，具有一定的英语能力，审查入籍资格时移民局官员以口试方式，入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国政府方面的知识。

　　以口试方式来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国政府印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格，允许申请者在一年以内还有两次补考机会。

　　如果申请人年龄超过50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以免试英语，可由本国语言代替。新移民法还对年龄已超过55岁，并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人，也实行免考英语，并由本国语言代替。

　　六、必须在美国五年的居留时间里表现良好

　　美国新移民法规定，与他人有通*行为、卖*行为或重婚行为，或不尽抚养义务，以及有酗酒、吸毒行为等，都属于品行不良，不能入籍。

　　七、必须对美国历史与宪法、移民法有一定的了解

　　主要是对美国历重要的事件、人物、政府组织机构与权利的了解，以及对美国宪法原则和重要修正案内容的了解。

　　八、申请公民身份者必须放弃原有的国籍

　　若仍想保有其原有国籍，则不得成为美国公民。

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