[美国移民国内的房产要上报吗]美国移民投资房产的指南

【#美国移民# 导语】在美国房地产投资市场比较乐观的趋势下，很多移民去美国投资。在此提醒广大投资人士，一定要对美国房产的影响因素进行详细了解再继续进行下一步骤。以下是®文档大全网整理的美国移民投资房产的指南，欢迎阅读！

美国移民投资房产的指南

　　与国内房地产市场一样，“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国，好地段的房价涨幅普遍较高，房屋周边的生活服务设施也很齐全，当然，房产税也会比较高。实际上，这会形成一个良性循环：好地段—房价高—房产税高—配套设施好—房价继续走高。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。

　　2.房屋周边景观

　　如果房屋地处都市要地，能欣赏城市美景，或是依山傍水，亲近大自然，一般来说，这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱，尤其是在热门城市，基本不用担心其投资回报率。

　　3.房屋所处社区的配套设施

　　房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业，这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多，靠近迪士尼公园、购物中心、商业中心，或是地处优质学区的房屋，其房价不菲。

　　4.房屋供求关系

　　美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量，并且会细化到每个社区的库存量，让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低，那么可以推断该地段的房价居高不下，且一有新房销售，也会马上被抢购一空。

　　5.房屋整体设施

　　房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说，使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。房地产投资专家建议，转售房屋前，屋主可以先装修房屋的外观、内部，或是改造房屋，确保房子的增值。

扩展阅读：美国EB-1A杰出人才移民的优势

　　1.申请办理周期时间短，更快获得居留证的移民方法

　　更快者“杰出人才”I-140申请10天即得到美国移民局准许。“杰出人才”是一类优先选择，比必须排表很多年的二类、三类岗位移民快得多。能够说成岗位移民类型里申请办理周期时间最少的。

　　2.不用事前找寻美国顾主

　　岗位移民的大部分类型都必须由顾主明确提出申请，如劳工证移民、跨国企业L1移民、项目投资移民、优秀研究者等，但杰出人才既不用提供劳动力纸，也无须获得美国顾主的聘请证实，可以说该类移民的较大优势。换句话说，一旦申请取得成功，可在美国地区的任何地方工作中、定居和有着自身的工作。

　　3.可境外直接申请

　　杰出人才移民申请人可在境外直接申请，或在美国变换真实身份。境外申请人得到移民局准许后，可在我国领事馆直接获得移民签证办理，进到美国就可以领取居留证，随意往来。与澳大利亚等移民国比，不用坐悠长的“移民监”。

　　4.申请人无年纪、文凭、制造行业限定

　　“杰出人才”范畴包含科学、造型艺术、文化教育、商业服务和体育文化五大类，包含科学家、研究者、工程师职称、科学家、电脑专家、医生、科学家等；美术家、书法名家、舞蹈家、作曲家、音乐指挥家、演唱家、歌手、电影明星、女模特、电视机主持人、影视制作电影导演等；各个优秀教师、文化教育评论家等；优秀实业家、工商局优秀人才、营销策划权威专家等；选手、教练这些。实际上，美国移民局并没有对申请该类移民的人有哪些明确规定，“三百六十行，三百六十行”—下里巴人，下里巴人，要是武艺高强，都能称之为是“杰出人才”。不管哪一个技术专业，要是在行业有一定奉献或是比别人造就更突显，就会有资质申请杰出人才移民。

　　5.一人申请，全家人居留证

　　杰出人才的申请人能够另外为直系亲属及20岁下列儿女申请居留证，全家人享有美国永久居民的利益，如便宜的州内学员培训费、诊疗照料方案、学习培训之中合理合法打工赚钱、有资质申请入读医科院这些，可任何时刻随意地出入美国，无须胆战心惊地担忧签证办理在大使馆被拒。

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