马来西亚买房移民优势

【#马来西亚移民# 导语】很多经济条件满足的朋友都想移民到国外，因为国外的生活和医疗、教育等都有一定的优势，那么马来西亚第二家园移民吸引了很多人，和©文档大全网一起来看看马来西亚买房移民优势。

1.马来西亚买房移民优势

　　一些欧美大国的移民要求都相对比较严格，而且太过于热门，需要“排队”移民，故而使得许多人只能望而却步。但是随着马来西亚第二家园移民项目的推出，其凭借着投入门槛低、风险低、限制少、办理快、无英语要求、无资金来源要求、无年龄限制、无移民监、以及家人连带一起申请不需要另外增加条件等优势……

　　马来西亚第二家园计划迅速在众多投资移民项目中脱颖而出，成为中国高净值人士投资移民海外的理想选择!马来西亚的政策规定外国人是可以购买马来西亚任何类型的房产的，包括新房、二手房，但他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。而且目前没有限制外国人在当地买房的套数。

　　马来西亚购房移民的优势也是有目共睹的。

　　医学：

　　首先，马来西亚的医学在诸多领域都获得过令人瞩目的成就和突破，包括心脏病学、妇科学、肿瘤、儿科及移植学科等。而且，马来西亚拥有先进的医疗技术设备与国际认证的医疗专业人才。其医疗保健服务设施也齐全，医疗软件和硬件优势在亚洲十分突出。而除了医术与设备的优势之外，对于中国移民来说，还有一点的好处就是语言无障碍，就算是老年人自己去看病也能够正常地沟通交流。

　　教育：

　　另外一个不得不提的巨大优势，就是马来西亚的教育。因为长期受到英国的殖民统治，马来西亚沿袭了英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校，而且任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认。孩子在初级教育阶段就可以接受高品质的国际化双语教育。

　　学习费用：

　　除此之外，它与欧美国家一起实行“3+0”和“双联课程”，孩子可以以这种方式轻松转学到美国、加拿大、英国和澳洲等更好的国家学习，也不需要回国办理签证，毕业即可获得英美澳加等国的毕业证书。最值得注意的是，移民马来西亚的教育费用比留学更加便宜，仅为留学费用的1/4左右。

　　品味一致：

　　都说民以食为天，此话不假。许多投资者带着年迈的父母和年幼的孩子移民国外，却难以吃到一口家乡的味道。移民选择马来西亚，完全不会有这样的问题。马来西亚美食众多，且符合国人口味。在马来西亚，华人占其总人口的24%左右，繁华地区的华人比例更高，所以马来西亚的中餐馆很多。

　　在这里，不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内的美食。

2.马来西亚买房利率优势

　　马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：

　　1、房地产盈利税5%，满五年可以免收(这点与国内相同)

　　2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)

　　3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)

　　先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：

　　CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%

　　另外我们的投资有两种常用公式：

　　月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率

　　月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率

　　国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右(此数据仅供参考)，银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。

　　那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益!也同样降低了我们的投资回报率。

　　马来西亚的经济复苏

　　经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行
房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。

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