韩国买房移民6个城市:英国移民买房城市的榜单公布

【#英国移民# 导语】近日，公布了一份英国投资购房出租城市的榜单。榜单根据五个指标对英国25个主要城市进行了分析，指标分别是：平均总租金、过去十年的租金回报率、房价上涨情况、空置率以及租房人口占城市总人口的百分比。下面®文档大全网就给大家介绍下英国移民买房的城市，欢迎阅读！

英国移民买房城市的榜单公布

　　第一名牛津得分:74

　　牛津这个城市中，整体人口的28%都在租房，平均租金高于英国平均水平，达到了每个房间平均每月596英镑。此外，这里的空置房少，投资安全性高，过去十年间，房价平均每年上涨了4.8%。接下来，我们具体介绍一下牛津这座城为什么得分。

　　牛津地区主要以健康，教育，研发，科技和出版产业为主。人口约为154,000。当地政府预测，牛津每10年会增加15,000人口。

　　牛津的劳动力不足，当地提供的工作岗位数量远多于当地的人口。约有46,000的通勤上班族，来牛津上班。在私人雇佣行业中，宝马公司在当地有着多的员工，约为4,000名。

　　与此同时，牛津可以规划建设商场和住宅的土地非常有限，同时当地对环境保护非常重视，不允许建筑破坏环境。因此，当地住房严重供不应求，房价不断上涨，成为英国除了伦敦以外房价最贵的地区之一。

　　第二名曼彻斯特得分：72

　　曼彻斯特是欧洲留学生数量最多的城市之一，这个城市27%的居民都在租房。

　　这里的房产项目的出租回报率相当之高，大多在6%，有些甚至能达到10%。除此之外，房价上涨的速度也在英国名列前茅。

　　研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年的住宅缺口高达5,100套，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。英国《电讯报》”官方评出十佳购房出租热点之一。曼城的房屋出租率为98%，年租金收益（租售比）平均每年6-8%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

　　对于海外买家来说，曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学，曼彻斯特音乐学院等众多高校资源也很有优势。

　　此外，便利的交通（曼彻斯特有五个火车站，直达伦敦只需要约2小时。曼城机场也有直达北京的航班。）和丰富的体育文化（曼联和曼城球队）每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。

　　曼彻斯特还有全英国第二大的中国城，华人社会在这里有很大的规模。

　　第三名伦敦得分：71

　　过去十年，伦敦房价平均每年上涨5.5%，这一点比牛津还要高。之所以适合购房出租主要有以下原因：

　　1.学生租房需求量巨大

　　租客的主要来源之一是学生。在伦敦，学生数量是最多的。

　　2019年7月31日，QS全球教育集团发布了2020年全球留学城市榜单。英国伦敦蝉联第一，继2018年后再次被评为“全世界留学城市”。

　　在大学周围租房，几年大学读下来也是一笔不小的费用。因此，越来越多的家长选择以房养学。

　　以帝国理工大学为例，三年本科课程下来租金就要近3.8万英镑，与其租三年房子毕业后什么都没有留下，不如加点钱付个伦敦公寓的首付，不仅能够省下租金，还能把公寓的多余房间租出去，赚取生活费，毕业后房子一卖，除了赚房价上涨，还能赚一笔脱欧完成后英镑上涨的汇率差。毕业后房子不卖，也可以是非常不错的分散风险的海外资产配置。

　　伦敦，不仅是世界第一大金融中心，更是在政治、经济、文化、教育、科技、商业、体育、传媒、时尚等各个领域影响着全世界。

　　其他城市排名：

　　从排名城市中可以看出，英格兰南部地区占据了主导地位。

　　排名前十名的城市，有7个位于英格兰南部，除了牛津之外，布里斯托表现也很出色，过去十年，平均每年房价上涨4.8%。布赖顿有28%的居民都在租房。

　　英格兰中部地区也有一些表现突出的城市，比如诺丁汉，很多项目都有7.3%的租金回报率。在这里24%的居民都在租房，仅次于伦敦的25%。

　　相比之下，约克郡显得尤为逊色。除了赫尔排名稍微靠前一点之外，其余的城市排名都在后面。其中谢菲尔德的租金很低，平均每个房间每月租金为324英镑。布拉德福德房价上涨较慢，平均每年上涨1.6%，此外房产空置率较高，约为4.1%。

扩展阅读：英国移民的养老福利制度

　　英国的养老金分两种，一种叫职业养老金还有一种叫国家养老金。

　　职业养老金：

　　简单来说，即从工资中扣除一些钱存入你的养老金账户，同时你的雇主也需要支付相应的钱进入你的帐户，待到你退休后就可以提取你的职业养老金。职业养老金里的钱始终是在个人名下，所以职业养老金的帐户就像是个人银行帐户，承载着公司和政府给你满满的爱。

　　只不过在达到一定年龄前（一般在60-65岁，最早55岁）你无法从里面取出钱。虽然现在无法取出，但你可以对职业养老金帐户里的钱进行投资理财，投资收益将在退休后全部归于个人。帮你管理养老金投资的不是政府，而是养老金基金公司，养老金有一个的好处，那就是它是免税的，而且是双重免税。你从收入中存入养老金帐户的那部分钱，是免税的，但在你取出时需要纳税了，可依然有25%的部分是免税，其余75%的部分必须缴纳个人所得税。你的养老金基金公司把钱用于投资，你从中获得的收益大部分也是免税的。

　　国家养老金：

　　退休后，如果你满足一定的要求，那么将获得英国政府补贴给你的一笔国家养老金。

　　申请人领取国家养老金必须先拥有至少十年的国民保险纪录，这十年的NI记录并不需要是连续的十年。十年后，每增加一年，最后拿到的国家养老金金额就会相应地增加4.55英镑。达到35年，就可以拿到每周159.55英镑的养老金悠闲地颐养天年了。

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