投资移民美国后如何购买学区房？

1.投资移民美国后如何购买学区房？

　　国内移民选择美国的一个重要因素就在于其优质的教育服务。每年都在国内不断上演着千军万马挤爆独木桥的激烈竞争，随这生活水平的提高，越来越多的家庭选择移民美国，避免国内激烈竞争的同时更能让子女享受优质的教育。教育问题解决了，马上住房问题又来了，如何在美国找到适合的学区房，也成为摆在众多移民家庭面前的一个难题。

　　如何选择好学区

　　美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%;学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

　　公立学区好处多

　　在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。

　　美国房产需注意

　　美国买房有一套既定的程序，理论上来说，想买房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的话，需要一个优质的房产经纪人。正规的美国房产经纪人都有合法的营业执照，负责一切涉及文件的琐碎事项，购房者所要做的就是签字确认，并不算太繁琐。但有三点需要大家注意：

　　一、看目标房周边房子的卖价。

　　二、注意学区级别不同，价格不同。

　　三、美国房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。

　　四、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲。

2.美国投资移民新政有哪些？

　　需提供更多财务证明

　　EB-5投资计划将要求申请者在如何支配投资基金方面提供更多的信息。更为严格的审查制度同样要求申请者注明其投资领域，这其中便包括从没有不良记录的房地産开发商。

　　“这笔投资将支付哪些人的收入，以及这笔资金将用于做什麽，等更为详细的投资证明将被要求提供，政府可以此判断这其中是否存在欺诈行为。”移民律师罗恩.克拉斯科(Ron Klasko)说，“这是对投资者的保护。”

　　与此同时，投资者将可能接受针对其资金来源更为彻底的审查。他们必须证明这项资金是合法收入，同时合法转移至美国。

　　一些国会提案甚至禁止由朋友赠与的巨大资金来源。EB-5签证一直以来都是企业和投资个人进行欺诈行为的重灾区。据美国司法部消息，今年早些时候，中国官员前妻赵世兰就因洗钱和移民欺诈等罪名在华盛顿州被捕，赵世兰和前夫乔建军被控通过EB-5非法获得美国签证。

　　提高投资金额

　　EB-5投资签证如今要求外国投资者依据投资项目提供50至100万美元的资金，并保证该项目将为美国提供就业岗位。而一项改革建议则将投资金额提高至80至120万美元，同时保证原有的就业要求。该政策自1990年颁佈以来，对于投资金额的调整已经延迟了很久，尽管更高的资金要求不太可能“减少投资移民的人数”，麦楷博平会计师事务所专门办理EB-5签证的的大卫.阿佩尔(David Appel)表示。

　　然而，这的确意味着对于中国富人来说想要拿到美国绿卡变得更加严格了。中国实行十分严格的资本管理制度，其限制个人出境所携带的资金数额。更高的资金标准意味着申请者需要进一步计划如何将资金提前转移出中国。

　　不过，尽管金额有所提高，但美国的这项投资移民计划仍比其他国家的同类型移民计划要便宜很多。

　　投资者将向他们从未听说的村镇进行投资

　　议员们就EB-5是否应该集中于城市或乡镇展开了激烈的讨论。现行政策涵盖了两个地区，然而更多的投资集中于纽约或洛杉矶等大城市。

　　一些人表示，在富裕的城市地区进行的投资对于增加该区域的就业十分有效，因为这些城市通常被低就业率的地区所包围。例如正在曼哈顿修建的摩天大楼为那些生活在其周边却不能支付城市生活的低收入人群提供了就业机会。

　　另一些人则表示，该投资计划应该锁定那些乡村地区，因为那里有更多的求职者。

　　问题是“中国投资者对乡下并不感兴趣”，移民律师伯纳德.沃夫德夫(Bernard Wolfsdorf)表示，他们把钱投到自己熟悉的地方会感到更加安全，例如旧金山而不是艾奥瓦州的某个小镇。

　　专家表示，这一特殊问题反映了一场独特的政治斗争，国会议员们都在为各自的州和地区争取利益，该议题将如何解决还有待观察。

　　改革将随时生效

　　对于这些政策调整，政策执行者将决定它们将何时生效。他们将决定该法桉立即执行，或是在未来生效。他们同时可以选择将有效期提前，这意味着那些早期申请该项目的投资者将依据新的投资标准和要求重新提交相关信息并遵守新的办理流程要求。

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