爱尔兰投资移民的坑,爱尔兰买房投资移民的知识点

【#爱尔兰移民# 导语】与英国相比，爱尔兰房价相对较低，且经济不断发展。爱尔兰仅仅需要14年即可收回购房成本，下面©文档大全网就给大家介绍下爱尔兰买房投资移民的知识点，欢迎阅读！

　　爱尔兰房产为什么保值？

　　但是，虽然汇率最近有一定的优势，但中国投资者并不应该指望在这里可以复制北上广一样的炒房奇迹。来爱尔兰买房，购房者获得的价值其实是购买资产价格的稳定增长趋势，并不是一夜暴富。

　　从下面几点原因我们可以看出爱尔兰房产为什么有保值增值的功能：

　　●爱尔兰在法律上一直效仿英国的法律，而英国拥有着全球最透明的体系之一。

　　●投资及商业透明度高。爱尔兰很早之前就被评为全球商业最透明的国家之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在都柏林。

　　●爱尔兰的教育体系一流，纯英式的教育让全球很多家长都将孩子送到爱尔兰接受教育，爱尔兰的三一学院被成为欧洲与剑桥，牛津齐名的‘学院三剑客’。

　　●独特的凯尔特文化和酒文化也是非常吸引人的。

　　而且，未来英国脱欧后，爱尔兰就成为了欧洲的的文化金融和政治中心，作为一个英语系的欧盟国家许多大公司都选择把欧洲总部设立在爱尔兰。都柏林最为爱尔兰首都房产价值自然也是全爱水平的。投资都柏林的房产，您可以享受稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款，税收成本。爱尔兰的租售比全球排前3。

　　都柏林房产均价历史走势

　　从上面的走势可以看出，爱尔兰在经历过一次房产泡沫的重创后，房市已经在稳定的回升了，而且政府和银行已经充分意识到之前问题的严重性，所以出台了很多控制政策。

　　还有一点很多投资者没有意识到，那就是除了‘房产’这一大范围，还有个更细分的领域那就是公寓和独栋住宅。相对来说公寓的明显优势有两点：

　　1.价格比较低。都柏林公寓房均价约为20-25万欧元，而独栋房子均价达到近50万欧元，如果从分散的角度，投资一幢房子的资金可以投入两套公寓，对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

　　2.从历史水平来看，公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月，都柏林地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍，而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时，目前都柏林的住房拥有率正逐步下降，研究机构预计这个数字将在2025年下跌到40%。都柏林越来越成为“租客”之城，而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

　　小户型房产赢得投资者青睐

　　所以，如果投资者手上有500-800万人民币的资金希望配置到海外房产，并且将保值增值（而不是抄底、短期获利）作为首要目的，那么爱尔兰较高档的公寓住宅就是一个非常好的选择。透明的市场，稳健的收益，加上在欧洲新兴的经济中心当房东，品上一口想浓浓的爱尔兰咖啡，还有什么比这更惬意的事情呢？

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　　一、爱尔兰气候

　　爱尔兰属海洋性温带阔叶林气候，总体上偏凉、多阴雨，变化无常。爱尔兰四季区别不明显，长年多雨，晴朗天气约占全年1/5时间。一般夏季6至8月份是爱尔兰的季节，平均气温为16摄氏度左右，气温一般不超过26摄氏度。爱尔兰冬季平均温度为5摄氏度左右，经常阴天下雨，一月份前后最冷时温度会降至零下，偶有冰冻和降雪，但道路很少结冰。

　　二、爱尔兰人口

　　爱尔兰人口约为477万，首都都柏林人口190万,是外来人口聚居的城市。移民爱尔兰的华人华侨约6-7万人，主要集中在都柏林、科克等大中城。

　　三、爱尔兰语言

　　爱尔兰语作为全国性语言，是第一官方语言。爱尔兰的第二官方语言是英语,人们平时交流语言多为英语。街道标志采用英语和爱尔兰语。

　　四、爱尔兰和中国时差

　　爱尔兰与中国北京的时差是-8小时,夏时制时差为-7小时(每年三月份最后一个星期天至10月份最后一个星期天)。

　　五、爱尔兰服饰

　　爱尔兰男人的传统服饰是裙子。以爱尔兰传统手工的布为材料，和英格兰等地的区分就是爱尔兰是以格子为主，女性则是麻布裙子为主。爱尔兰人无论男女都喜欢穿毛织品制成的斗篷，斗篷加上披肩是爱尔兰人典型的传统装束。

　　六、爱尔兰饮食

　　爱尔兰菜不油腻，比较清淡。爱尔兰家庭传统饮食以马铃薯、蔬菜、牛肉类为主，面包是爱尔兰人的主食之一。爱尔兰马铃薯的烹饪方法丰富，蔬菜的烹饪方式以水煮为主。由于都柏林靠近海边，故有很多新鲜的海鲜食品，海鲜类料理也很多。同时，爱尔兰的饮食文化受法国、意大利等其他国家的影响也较大。

　　七、爱尔兰交通

　　爱尔兰开车靠左侧行驶，与中国正好相反。爱尔兰的交通规则与英国的相似。作为欧盟国家，爱尔兰规定即便是白天，行车时也需要打开近光灯。爱尔兰公共交通有巴士、有轨电车和出租车等，出行前需熟悉搭乘路线和地名。

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