英国能不能买房移民_英国投资买房移民出租会涉及到哪些税费？

【#英国移民# 导语】移民在英国买房出租，租金回报稳定，且房价增值预期高，一向是国际投资人普遍认可的一种投资产品。下面®文档大全网就给大家介绍下英国投资买房移民出租会涉及到哪些税费？欢迎阅读！

　　1、印花税

　　买房要交印花税，英国印花税针对自住人群和买房投资人群的税收标准不一样，但都是分档征收，见下图：

　　如果海外投资人A先生买了一套50万英镑的房产用作出租，

　　￡125,000部分收3%，￡125000x3%=￡3,750

　　￡125,000-￡250,000部分收5%，￡125,000x5%=￡6,250

　　￡250,000-￡925,000部分收8%，￡250,000x8%=￡20,000

　　总计要交￡30,000的印花税

　　2、个人所得税

　　按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

　　通常情况下，是由房主或代理机构收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。

　　所有的物业装修等维护成本、贷款利息、海外投资者用于投资房产管理业务的往来交通费用、中介费、房屋保险等也可以抵消税金；

　　英国的个人收入还有一定的免税额度。

　　2019-2020财年，个人所得税免税额上调至￡12,500，正常超出部分个人所得税率为20%。

　　3、市政税

　　1993年4月1日，英国地方政府开征市政税，市政税属于财产税类，是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

　　根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　出租房的市政税大多数由租客承担，若房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，如果符合条件，减免可达100%。

　　4、资本利得税

　　资本利得税是对资本商品,如债券，房产，土地或土地使用权在出售或交易时对取得的收益部分，即资产增值部分征收的税金。

　　就房屋买卖而言，如果您的买入成本（包括二手房的装修费）低于卖出成本（包括律师，中介费），您就需要缴纳利得税。

　　扩展阅读：投资移民英国的条件

　　100万英国投资移民申请条件

　　1.投资100万英镑，获永久居留权：

　　2.投资100万英镑从政府认可银行购买世界最安全的AAA级英国国债；

　　3.主申请人年满18周岁，无犯罪记录；

　　4.持续5年投资，每年累计离境不能超过180天；

　　500万投资移民申请条件

　　1.投资500万英镑，获永久居留权：

　　2.投资500万英镑从政府认可银行购买世界最安全的AAA级英国国债；

　　3.主申请人年满18周岁，无犯罪记录；

　　4.持续3年投资，每年累计离境不能超过180天；

　　1000万投资移民申请条件

　　1.投资1000万英镑，获永久居留权：

　　2.投资1000万英镑从政府认可银行购买世界最安全的AAA级英国国债；

　　3.主申请人年满18周岁，无犯罪记录；

　　4.持续2年投资，每年累计离境不能超过180天；

　　注：主申请人每年只需在英国累计停留6个月以上，如果附属申请人同时申请则需在5年中每年赴英国，次数越多越好。

　　扩展阅读：英国投资移民具体流程

　　①要对自身的移民资格进行免费评估，确定移民方案

　　②还是与一些移民机构签订协议让他们为您进行办理

　　③移民机构会为您预约银行开户，打款

　　④收集、完善自身的移民申请资料

　　⑤移民的人们进行递交移民申请，4-6周后获得英国3年居留签证

　　⑥申请人将于3个月内登陆英国，激活签证，完成英国国债等相关投资

　　⑦三年后申请人将要申请延期2年居留签证

　　⑧五年后申请人才能申请英国永久居留权

　　⑨成为英国永久居民12个月后可申请加入英国国籍

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