法国买房移民的条件_法国移民的三大买房技巧

【#法国移民# 导语】在法国，房价是按照使用面积计算的，地窖、车位、阳台、花园都不算在面积内。下面®文档大全网就给大家介绍下法国移民的三大买房技巧，欢迎阅读！

【篇一】法国移民的三大买房技巧

　　在法国，城市不同，街区不同，税费就不同。同样60平的房子，有的才400欧一年，有的则要3000欧。住户需要缴纳的有居住税，相当于一个月的房租，除外还有电视机税，大概200欧元一年。公寓大部分都有另一项杂费，包水和垃圾费，有的包暖气，60平的房子，怎么也要个100欧一个月，如果包暖气的则能达到200欧一月。别墅的一个优点就是没有这项费用，最多有个垃圾费，当然税费和暖气费自己交。

　　2.找个靠谱的中介。

　　真正的好房源，不会等到把信息登到网上或者贴到橱窗上，甚至你不会等到第三天，大部分情况下当天或者第二天就卖掉了，想要从房地产赚钱，找到一个愿意帮你的房产中介就显得尤为重要。房屋买卖都要缴纳7%－10%的公证费，非自己住的房子，还有增值税（三分之一）。当然，如果你找到的房子低于市价很多，这点费用根本不算什么（这也不是什么特别难办的事儿，关键在于找到一个愿意把你放在VIP名单的房产中介，低于市价的好房源他们都是通过关系卖掉）。比如说，通过一个好中介，我们可以抢到一个一等好的街区，没有任何大缺陷，超近距离轻轨（100-200米，却没有噪音），算上全部重新装修费和公证费中介费，才相当于市价70%的房子。

　　3.挑选别墅。

　　以蒙彼里耶为例，蒙彼里耶的区3500到5000欧元一平，别墅会相对贵些，仅仅几公里远的阿拉伯人聚集的差区才一千欧一平，这种地方再便宜的房子，买了以后也难以升值和出手。郊区反倒都是好地方，都是别墅区，都在2400-5000欧一平。

【篇二】扩展阅读：法国购房移民的流程

　　1.明确自身需求，做出大概预算

　　所以中国投资人首先需要明确的是自己对房产的基本要求和自身的资金状况，对于将要购入的房产类型及和自己的承受范围有一个大概的界定范围。

　　2.选择一个合适的中介

　　很多中国投资人对海外房产中介有抵触情绪，认为市场上中介服务混乱，为什么要找中介？但毫无疑问，房产中介的房源信息更丰富，并且对于各项相关政策，购房流程也更熟悉，能够为您详细介绍房屋的所有信息，告诉您房屋的优缺点，甚至包括贷款程序，将要负担的杂费及税务，可以帮助您解决购房过程中遇到的各种各样的问题，减少不必要的麻烦。

　　3.确定心仪房产

　　通过房源库你可以轻松找到自己的心仪的房产，并可直接将自己的想法和计划与专业顾问协商，让专业顾问为您分析。或者您也可以直接和中介联系，说明自己的要求，让专业顾问为您根据您的要求出具一套全方位的解决方案。当您选择自己合适的方案后，会安排时间陪同客户看房，将其所有信息全面介绍。对中意的房产可以约上数次反复考察，多方考虑，确定自己的购买意向。

　　法国的房子都不会轻易拆建，所以购买二手房是非常普遍的现象。购买二手房和新房又有所不同。购买二手房需要的交易时间短，三个月内便可交房入住，其所需的公证费为成交价的6%-7%。而新房需等待设计、装修完工后才可入住（一至两年），所需公证费为成交价的2%-3%。

　　4.签署买卖意向合约

　　当您确定购买意向，就可以和中介签订相关协议。中介可以作为担保人同时该协议可以在公证处公证。签署此协议后购房者通常需要付一笔保证金，大约是房产价格的5%-10%，由第三方代为保管。经过7天左右的冷静期后，买卖双方及买卖意向合约就应转到公证人处，在公证员面前签署正式购买合同。

　　5.付款、签署正式合约

　　整个交易流程一般不超过90天。买卖意向协议签订以后，买方有45天时间可以筹集资金，向银行贷款，在卖方同意的情况下此期限可以适当延长，但买卖意向合约的有效期为90天，所以三个月内必须要完成正式买卖合约的签署。资金准备完毕以后，将向公证人提供完成交易的最后金额数目。专家指出，一般情况下此时指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保证金）、手续费、按照比例分配的不动产税、物业管理费、公证费、翻译费及少量杂费。此后会在中介的协调和保障下签署大量文件，交付房产钥匙给买方。公证处和房产登记厅将对此次的房产销售的原档记录备案，买卖双方都将得到一份经过公证的副本。此时，你在法国的购房之旅就圆满完成。

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