美国移民买房专业术语须知

【#美国移民# 导语】随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么要知道哪些买房专业术语呢?跟着©文档大全网，一起看看美国移民买房专业术语须知，欢迎阅读。

1.美国移民买房专业术语须知

　　一、各类房子及设施

　　real estate property：房地产

　　house：房子。house还细分为single family house和multi-family house，前者最为常见。无物业费。

　　foreclosure：法拍屋。在美国买房，宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。

　　shortsale ：亏本出售的法拍屋。屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。

　　bank owned(REO)：银行持有的法拍屋

　　townhouse ：连体别墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。一般带有车库。

　　condominiums：公寓房。常简写为condo，一般提供车位。Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。有物业。

　　garage：车库。又分为attached ：连体的(attached garage：与房子连接的车库)和detached ：分开的，独立的。

　　bedroom ：房间，卧室

　　bathroom ：卫生间

　　kitchen：厨房

　　pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池

　　frontyard ：前院

　　backyard：后院

　　location：位置

　　view：有风景，看得远(的房子)。如：mountain view：山景：ocean view：海景：no view：没风景，看不远。

　　lot size ：占地尺寸(包括前后院)

　　SqFt(square footage)：平方英尺，房屋居住净面积，指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积，而不是建筑面积。阳台、车库、地下室都不算居住面积，当然，买主后来自己改建的也不算。

　　注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。

　　二、房产交易中的职业及机构名称：

　　buyer：买房人，买方

　　seller：卖房人，卖方

　　real estate agent ：房地产经纪人/代理人，不一定是美国地产协会会员

　　Realtor：房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员

　　real estate consultant：房地产经纪人，专家顾问

　　listing agent：卖房经纪人

　　buyer’s agent ：买房经纪人

　　lender：贷款行

　　loan broker：贷款代理人或公司

　　escrow officer：过户公证人员

　　escrow company ：过户公证公司

　　title company：产权公司

　　home inspector ：房屋检查专家

　　appraiser：估价师

　　三、买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列)

　　MLS(multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，是各个房地产协会会员专的上市房地产信息交流平台。

　　listing ：挂牌上市房屋

　　search criteria：搜房条件/标准

　　open house: 向众人开放的上市屋

　　caravan：成群结队的人一起看房

　　make offer：报价

　　purchase agreement：购房协议书，报价时填写并签署，加州有十几页的条款

　　counter offer：还价

　　addendum：附加条款

　　deposit：押金，报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%

　　down payment：首付

　　interest rate：利率

　　loan amount ：贷款额

　　all cash offer：全现金购买报价

　　30 years amortization：30年分期付款

　　purchase price：购买价

　　offer accepted：购买协议被接受(协议接受价)

　　open escrow ：进入过户过程/环节

　　cancel escrow：取消合约(终止转户过程)

　　contingency：附带条件，包括以下三个：

　　1)loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要

　　2)appraisal contingency：估价附带条件

　　3)home inspection contingency：房屋检查附带条件

　　注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件)，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

　　disclosure：告白书。在美国房产交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

　　how to hold title：(决定)产权的持有方式，有以下四种：

　　1)joint tenancy：联合持有财产权(可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)

　　2)tenancy in common：共同持有财产权(可为任何人数)

　　3)community property：夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

　　4)community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

　　title insurance：产权保险

　　preliminary title report：产权认证初步报告

　　home inspection：检查房屋

　　termite inspection：白蚁害虫检查

　　termite repair：白蚁害虫处理

　　home warranty：房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)

　　HOA(home owners association)：社区管理费

　　Mello Roos：特殊附加税

　　property tax：房地产税

　　home owners insurance：屋主保险费

　　loan document：贷款材料(指有关合同、法律文件等)

　　close escrow：结束转户过程，转户过程一般为30—45天，现金买卖可缩短

　　record：存档备案，指在政府机关登记备案而成为真正的屋主

2.移民美国居住城市选择标准是什么？

　　1、选择工作就去东海岸，选择生活就去西海岸

　　由于各种历史、地理、人文等因素，整体给人感觉是“东海岸活着是为了工作，西海岸工作是为了生活”。这一点反映在方方面面，首先来讲西部大州加州可是说是“美国梦”开始的地方，他们生活随性而自由，工作上进又创新，在这样的氛围中西海岸逐渐成为了后起之秀。

　　如果要移民到西海岸，洛杉矶、旧金山、西雅图、尔湾都是不错的选择，具体可以根据自己对生活的需求来选择具体的城市。

　　2、土豪大款和普通百姓，选择不同

　　对于中国人来说，美国更适合想要追求随性、自由生活的中产阶级。对于底层穷人来说，虽然可以黑着身份在这里打工，但是想要合法地留在这里并不容易，而且没有办法享受到各种保险福利。而对于中国的高收入人群，美国更适合度假小住，因为在这样的“万税之国”，有钱人需要交纳各种税。

　　另外美国生活更适合能够享受孤独的人，因为这里没有像中国那么多娱乐场所和一群谈天说地的朋友，所以定居美国要做好享受简单生活的准备。

　　当然，选择不同的城市，生活状态还是有所不同的。像纽约这样的大城市繁华、机会多，但是人多、拥堵、房价高；如果你是IT精英，你可以选择旧金山、西雅图这样的科技公司聚集区，微软，Facebook，Google，苹果、亚马逊等世界知名公司都在这些城市；如果你喜欢热闹，希望去一个华人多的城市，那就选择洛杉矶、尔湾等等，这里气候好，阳光明媚，相对华人少的城市，这里更能找到归属感。

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