[2020年房地产估价师考试改革]2020年房地产估价师考试备考高频考点精选

【#房地产评估师# 导语】2020年房地产估价师考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，那么，®文档大全网为您精心整理了2020年房地产估价师考试备考高频考点精选，希望对您有帮助。如想获取更多房地产估价师考试的模拟题及备考资料，请关注®文档大全网的更新。

【篇一】2020年房地产估价师考试备考高频考点精选

　　物业管理的主要目的：

　　物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用：

　　①规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌;

　　②规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费;

　　③规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设;

　　④规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识。

【篇二】2020年房地产估价师考试备考高频考点精选

　　酒店不同功能用房收益的测算：

　　酒店一般都具有多种功能，不同功能用房具有不同的经营方式、收益水平，因此估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况、收益能力分别估算其收益。一般酒店的功能分布、经营方式主要有：

　　(1)客房。客房服务是酒店的主要功能，一般设有各种类型的客房，如标准单人房、豪华单人房、双人房、商务房、一般行政套房、高级行政套房等。客房的经营收入主要来源于床位费或房间费，客房的收益可通过市场调查获取房间单价/天、入住率、平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取。

　　(2)商场。酒店的一、二层一般都设有各种形式的中小型商场，如工艺精品店、鲜花店、服装店等。商场一般采用出租经营，其收益的测算注意区分租约内和租约外而分别计算，租约内根据所订租约确定，租约外可以利用市场法获取。

　　(3)餐饮。酒店一般设有中餐厅、西餐厅，其经营的方式主要有出租经营、自主经营。出租经营餐厅的收益可以根据租约或市场法求取，自主经营餐厅的收益可根据市场调查获取同类型餐厅的人均消费、上座率等，并根据座位数量求取。

　　(4)商务、会议。酒店的商务主要包括各种服务商务，如外币兑换服务、票务服务、旅游服务等，酒店通常拥有不同面积、不同功能的各种的会议厅。商务、会议厅一般采取自主经营，经营方式按小时时间段收取使用费用，不同时间段收取费用一般不同，这部分用房的收益可根据其不同商务功能厅的面积、收费标准、平均使用率等进行测算。

　　(5)娱乐、健身。酒店一般都具有各种娱乐功能，如设有交谊舞厅、迪斯科舞厅、卡拉OK厅、棋牌室、桌球室、电子游戏机室、游泳池、保龄球场、网球场、壁球室、健身室、桑拿浴室等。其经营的方式主要有出租经营和自主经营，出租经营的收益可以根据租约或市场法求取，自主经营的收益可根据不同娱乐功能用房的数量、平均消费标准、平均开房率等求取。

【篇三】2020年房地产估价师考试备考高频考点精选

　　房地产强制拍卖估价的类型与方法：

　　(一)商品房

　　商品房属于完全产权的房地产，估价时可采用市场法、成本法、收益法评估其正常市场价格。

　　(二)行政划拔地上的房产

　　行政划拨地上房产的所有人只拥有房屋的所有权，按照相关的法律法规的规定，拍卖所得在支付处分工作费用后，须先补缴土地使用权出让金，因此对划拨土地上的房产进行估价时，可采取两种技术路线进行估价：

　　(1)以完全商品房产权进行估价，拍卖后从拍卖价款中扣除应补地价款及卖方税费。估价时可采用市场法、成本法、收益法评估其正常市场价格。

　　(2)以房地产的权益价格，即完全商品房的价格减去应补地价进行评估，估价时可先采用市场法、成本法、收益法评估完全产权下的正常市场价格，再评估应补缴的地价。

　　由于完全产权市场价格比较容易获取，而应补交地价存在较多变数，因此通常采用第一种技术路线。

　　(三)在建工程

　　对处于在建工程阶段的拍卖房地产的估价，应充分考虑后续工程需投入的成本、费用，交接带来的额外支出及不可预见费用，估价方法可选用假设开发法、成本法、市场法。

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