2020年房地产估价师考试改革_2020年房地产估价师考试《案例与分析》考点精选

【#房地产评估师# 导语】房地产估价师考试在即，因此目前这个阶段教材应该看完一遍，该强化一下自己对于教材考点的记忆，及时查漏补缺。下面©文档大全网为您精心整理了2020年房地产估价师考试《案例与分析》考点精选，更多房地产估价师考试的资讯，请关注©文档大全网为您实时更新的内容。

【篇一】2020年房地产估价师考试《案例与分析》考点精选

　　旅馆房地产估价：

　　1.旅馆房地产及其估价的特点：

　　旅馆房地产是指主要以提供住宿为目的的商业房地产。如旅店、度假村、招待所等。

　　旅馆房地产估价的特点：①转让时一般都是整体转让，所以单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的，而且这样单独估算的结果必然导致价值的重复计算;②价值体现在接待能力上，在估价中常用房间数表示。

　　2.影响旅馆房地产价格的因素：

　　影响旅馆房地产价格的主要区位因素：①交通条件;②周围环境。对于以度假为主要目的的旅馆，环境是第一位的，交通条件相比是较为次要的因素了。

　　影响旅馆房地产价格的主要实物因素有：设备设施和用具(更新速度很快)。其他非房地产本身影响因素：如经营者的经营管理水平。

　　3.旅馆房地产估价的常用方法：

　　收益法、市场法，也可选用成本法，对于有开发或再开发潜力的旅馆房地产还可选用假设开发法。

【篇二】2020年房地产估价师考试《案例与分析》考点精选

　　估价报告使用限制：

　　1.本估价报告仅用于为估价委托人确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得用于其他用途。

　　2.本估价报告自出具之日起一年内有效。但价值时点后，在报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结果;超过一年，需重新进行估价。

　　3.本估价报告专为估价委托人所使用，未经本估价机构同意，不得向估价委托人和报告审查部门之外的单位和个人提供;本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。

　　4.本报告由×××房地产估价有限公司负责解释。

　　5.本报告必须经估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用，估价机构仅对本报告的原件承担责任，对任何形式的复制件概不认可且不承担。

【篇三】2020年房地产估价师考试《案例与分析》考点精选

　　估价对象建筑物方面的资料：

　　(1)建筑物的三维空间位置;

　　(2)面积：建筑面积，使用面积，成套房屋的套内建筑面积、居住面积、营业面积、出租面积;

　　(3)层数及总高，层高;

　　(4)建筑式样、风格、色调，结构，设备、设施，装修，朝向，平面布局，通风，采光，隔声、隔振、隔热;

　　(5)建筑物建成年月，维修养护及完损状况、新旧程度;

　　(6)产权状况：产权证号，是独有、共有、还是建筑物区分所有权，是完全产权还是部分产权，是否设定抵押、典当、出租，是否涉案，权属有无争议，是否违章建筑等;

　　(7)利用状况：法定用途，实际用途，不同用途的位置或楼层分布及其面积，物业管理，卫生、治安状况。

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