2019年房地产估价师考试真题_2019年房地产估价师《经营与管理》考前备考冲刺习题

副标题:2019年房地产估价师《经营与管理》考前备考冲刺习题

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  1、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。

  A.操作风险

  B.法律风险

  C.信用风险

  D.管理风险

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是个人住房贷款的风险。(1)操作风险:对客户调查不深入,容易出现假按揭;(2)管理风险:银行的管理能力不高,如借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件等;(3)信用风险:与开发商相关的信用风险,主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售等问题;来源于购房人的信用风险,则包括自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还。参见教材P311。

  2、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。

  A.信用

  B.管理

  C.法律

  D.操作

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是个人住房贷款的风险。操作风险:对客户调查不深入,容易出现假按揭。参见教材P310。

  3、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于( )元。

  A.3583

  B.3909

  C.4300

  D.4778

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是个人住房抵押贷款的风险管理。考核指标中的房产支出与收入比。本题中没有提及其它债务问题,所以不计算第二个指标。房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(2000+150)/月均收入﹤50%,月均收入﹥4300。参见教材P312。

  4、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。(2014年真题)

  A.1482.75

  B.1755.00

  C.1932.75

  D.2205.00

  『正确答案』A

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