2019年房地产估价师考试真题_2019年房地产估价师《经营与管理》考前备考冲刺习题

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　　1、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。

　　A.操作风险

　　B.法律风险

　　C.信用风险

　　D.管理风险

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是个人住房贷款的风险。(1)操作风险：对客户调查不深入，容易出现假按揭;(2)管理风险：银行的管理能力不高，如借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件等;(3)信用风险：与开发商相关的信用风险，主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售等问题;来源于购房人的信用风险，则包括自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还。参见教材P311。

　　2、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是个人住房贷款的风险。操作风险：对客户调查不深入，容易出现假按揭。参见教材P310。

　　3、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是个人住房抵押贷款的风险管理。考核指标中的房产支出与收入比。本题中没有提及其它债务问题，所以不计算第二个指标。房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(2000+150)/月均收入﹤50%，月均收入﹥4300。参见教材P312。

　　4、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。(2014年真题)

　　A.1482.75

　　B.1755.00

　　C.1932.75

　　D.2205.00

　　『正确答案』A

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