2017年房地产估价师理论与方法真题-2019年房地产估价师《理论与方法》考前备考习题

【#房地产评估师# 导语】距离2019年房地产估价师考试已经非常接近了，相信大家都在紧张地备考中，做题就是必不可少的备考环节。今天©文档大全网为大家整理了2019年房地产估价师《理论与方法》考前备考习题，欢迎大家的参考学习。

　　1.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A.委托人

　　B.估价报告预期使用者

　　C.管理部门

　　D.中立

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是独立、客观、公正原则。独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上。参见教材P154。

　　2.要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的估价原则是( )。

　　A.利用原则

　　B.价值时点原则

　　C.合法原则

　　D.谨慎原则

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是价值时点原则。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。参见教材P161。

　　3.以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为( )。

　　A.签订估价委托合同之日

　　B.发放抵押贷款之日

　　C.估价对象实地查勘之日

　　D.未来处置抵押房地产之日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是价值时点原则。实务中，一般都是以实地查勘日作为价值时点的。参见教材P161。

　　4.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全焚毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。

　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是价值时点原则。房屋已经焚毁，所以需要评估房屋过去未焚毁时的状态下，在目前市场状态下的价值(损失额，也是理赔金额)。参见教材P162。

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