意大利买房移民新政策-意大利移民买房的相关指南

【#意大利移民# 导语】意大利买房移民的条件不高，只要购买价值30万欧元以上的意大利房产就可以获得意大利居留许可。不过，与其他欧洲购房移民国家不同，申请意大利买房移民需要满足非工资性收入的要求，而这一点也是影响申请人移民意大利是否成功的关键。以下是©文档大全网整理的意大利移民买房的相关指南，欢迎阅读！

【篇一】意大利移民买房的相关指南

　　一、意大利买房移民选择性居住签证的申请条件

　　1.主申请人为非欧盟公民；

　　2.年满18周岁以上；

　　3.无犯罪记录；

　　4.在意大利购买30万欧元以上房产；

　　5.非工资收入不低于3.1万欧元/年。如配偶同时移民意大利，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

　　非工资收入的要求是意大利买房移民项目中的难点。意大利买房移民的申请条件中所指的非工资性收入可以是退休金、终身养老金、不动产所有权、公司股份分红、股票收益、稳定经济及商业活动的收入，以及其他不同于雇佣劳动所得的收入。

　　二、适合申请意大利买房移民的人群

　　1.公司法人、股东

　　成功办理移民意大利的案例中，有一半的申请人都是公司法人、大股东。首先，他们从公司获取的股东分红完全可以满足意大利政府的“非工资收入要求”。其次，在意大利购置一套房产，一家人都能获得身份，子女可享受高水准的意大利教育，全家畅行欧洲不是梦。

　　2.即将或已退休人士

　　成功办理移民意大利的客户中，有少部分是已经退休或者临近退休的人士。这类客户经过几十年的工作，已经积累了大量存款和退休金，儿女也已经成家立业，加之国内生活环境不断恶化，他们非常希望能够去到一个环境较好的国度安享晚年。意大利拥有典型的地中海气候，全年温度适宜、阳光明媚，绵长的海岸线带来宜人的沙滩。同时，意大利的医疗体系排名全球第二，只要获得意大利居留卡，便有机会享受当地的医疗福利，可谓是度假养老的天堂。

　　3.年轻多金族

　　成功办理移民意大利的案例中，还有一部分年轻多金族。这些客户的非工资收入大多来源于房租和理财收入。对于中国投资者来说，现在投资意大利房产可谓一举两得。既可以获得意大利身份，又可以实现投资的回报。欧债危机以来，意大利房产价格几乎已降至历史最低水平，因此目前也是的投资和抄底时机。

　　三、意大利移民投资房产的十大理由

　　1.意大利房产永久产权；

　　2.稳定的房产市场；

　　3.低风险，投资房产是抵抗经济危机的有效方式之一；

　　4.房产价格稳定增长；

　　5.高质量房产，意大利的建筑有着悠久的历史和高价值的设计；

　　6.风靡世界的生活方式，意大利的生活方式是许多投资者的投资原因；

　　7.有利的汇率形势，抵抗人民币波动的风险；

　　8.稳定的租金或升值收益；

　　9.意大利房产市场有很好的需求性，房产容易再次出售；

　　10.在意大利购买房产可以移民。

　　

【篇二】意大利移民常见误区

　　欧洲移民国中，意大利以其艺术气息与舒适生活吸引了不少国人前往移民定居。然而，如同其他移民项目一样，移民意大利也存在一些常见误区。

　　一、对移民意大利，需要的申请条件认知不足

　　购房移民意大利，申请人需在意大利境内购置一套符合在意大利申请移民身份的房产，且每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，小孩增加5%/位。

　　区别于普通的欧洲购房移民项目，移民意大利，不仅需要购置意大利房产，房产要符合意大利移民的要求，申请人还必须根据实际需要移民的家庭成员，出示一定的非工资收入证明。

　　二、对移民意大利后，所获得的身份认知不足

　　申请人购房移民意大利后，并不是一步到位就获得了意大利永久居留身份，而是通过置业向意大利驻华大使馆申请到一年期的选择性居住签证或者5年期的长期旅游签证，获得选择性居住签证后可在一年内登陆意大利，登陆意大利8天内可向意大利政府申请临时居留身份，持临时居留卡满5年后才可申请永久居留卡。

　　虽然过程比较麻烦，但是申请人最终所获得的欧盟永久居留身份，有别于其他欧洲国家提供的国别永居身份，更加具有含金量，将会为申请人游走欧盟各国提供更多便利与实惠。

　　三、对移民意大利，实际所需的花费认知不足

　　虽然购房移民意大利，按照意大利投资移民法案，申请人所需购置的房产价格在30万欧元左右。但实际上，很少有30万欧元的意大利房产能够符合广大移民家庭的期望。

　　无论是投资，还是自住，具备良好地段、周边各类设施齐全、投资潜力巨大的房产都不会固定在30万欧元，如果投资人还要考虑房产内部设计与外观的奢华，那么肯定不止30万欧元。再加上房产税费、律师费、移民申请等其他费用，申请人需咨询如这样资深的欧洲投资移民机构，才能得出具体的实际移民费用。

　　四、对非工资收入证明认知不足

　　怎样向意大利政府证明其非工资收入？哪些算是非工资收入？这些问题经常有人踏入误区，其实证明非工资收入的途径有很多，以下均是：

　　1.房租收入（需提供主申请人名下的产证及租赁合同）

　　2.股东分红收入（需提供营业执照加盖红章，公司章程，及公司年度的资产负债表和损益表）

　　3.理财产品（银行或ji金公司出具的理财产品证明书及主申请人名下的银行流水单）

　　五、对移民意大利后，对所能做和不能做的事情认知不足

　　移民意大利后，投资人为移民所购置的房产可以出租，但谨慎出售。申请人在申请永久居留身份前必须持有符合移民要求的意大利房产，直至获得永久居民身份，投资人持有选择性居留证期间，不可以打工，不能产生被雇佣的关系；但是可以开办公司、经商、为意大利创造就业，或者投资其他项目。

　　此外，移民意大利后，投资人子女可在意大利上学，享受意大利公立学校从小学至大学的免费课程教育，成功申请到永久居留证之后，还可以同当地人一样享受免费医疗服务。

　　

扩展阅读：意大利购房移民的政策

　　意大利的投资移民，投资者可根据个人情况自行选择，大大方便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外，还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。

　　一、意大利购房移民申请流程

　　1.意大利实地考察房产（也可以在国内远程定房）；

　　2.约见律师签订购房合同，并预付定金；

　　3.获取税号，开立意大利账户，购买保险，采集指纹；

　　4.支付剩余房款及税费等；

　　5.进行房产过户和登记注册；

　　6.第二场入境意大利验房和收房；

　　7.申请意大利居留签证或申根签证；

　　8.申请家庭团聚移民；

　　9.符合条件的居留卡持有者申请意大利永久居留权。

　　二、意大利购房移民福利

　　1.教育

　　意大利教育体系分为三个阶段，即5年初级教育（小学），8年中级教育（3年初中，5年高中），大学、专科院校等高等教育，获得意大利居留卡即可享有6-16岁公立学校免费义务教育；获得意大利永居后可自由在欧盟国家接受教育包括英国。意大利拥有着世界顶尖艺术、时尚、设计学府，同时也是世界上第一所大学即博洛尼亚大学的诞生地，和世界幼儿教育蒙台梭利教育的发源地。意大利大学无需入学考试，实行宽进严出政策，大部分公立大学免收学费。

　　2.医疗

　　意大利实行被称为“国家卫生体系”的全民免费医疗制度。移民意大利在获得居留卡后，须在国家卫生系统注册并获得医疗卡，之后选择一名家庭主治医生完成日常医疗服务，就医的所有费用均为免费。如患重病，则家庭医生会出具证明转入公立医院接受治疗。意大利公立医院大多数为天主教医院，不仅具有良好的医疗水平，同时具有令人信赖的医德。

　　3.养老

　　凡持有意大利永久居留卡，且在意大利居住满10年，男士65岁以上，女士60岁以上，无论之前纳税与否，均可领取意大利养老金。意大利的社会福利还包括公共救济、残疾人救助等。

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