如何挑选美国花旗参|如何挑选美国EB-5移民房地产项目？

【#美国移民# 导语】在EB-5行业中，一旦投资金额上调，鉴于投资者的投资还处于风险中，他们将有可能蒙受更大的损失，因此也就需要更多结构合理的EB-5项目。下面®文档大全网就给大家介绍下如何挑选美国EB-5移民房地产项目？欢迎阅读！

如何挑选美国EB-5移民房地产项目

　　选择有名气的大型开发商是否重要?

　　规模不一定重要，但经验却是非常重要的。选择有经验的开发商更重要。在考虑风险时，投资者会希望看到一个开发商在他所在市场上的运作能力——这可以代表财政能力，但更多意味着的是经验。

　　投资者也需要知道开发项目耗时巨大。EB-5投资便宜，但融资缓慢。在等待EB-5融资的同时，开发商可能需要弥补差距，或寻找替代资金来源。

　　选择开发商的时候要考虑哪些方面?

　　为新开发商提供资金一般很困难。投资者应选择那些曾经在和现融资项目类似的项目中获得过成功的开发商。要选择那些熟识当地承包商的开发商。要选择那些做过相同规模项目、和市场内各行各业人士能有效协调、在项目完工后对成本仍感到满意的开发商。

　　EB-5投资在资金结构中处于什么位置?

　　一些开发商可能希望使用EB-5的资金作为股权的一部分。开发商也许将之称为夹层债务，但是如果EB-5的资金在开发商需要的资金中占据从90%到98%的份额，那么它就具有股权风险。开发商有本能的意识来挤压EB-5资金在资金结构中的位置。但是与EB-5做为夹层融资在资金结构中占据从65%到80%的份额相比，EB-5占据8%也就是在资金结构中占据从90%到98%的位置的效果是截然不同的。

　　如果开发商使用EB-5融资作为股权而不是夹层贷款，则投资者的损失风险更大：如果亏损，EB-5投资者将是首当其冲的受害者。

　　许多EB-5投资者喜欢EB-5的资金在资本结构中只占一小部分。他们不将其视为融资，只看重EB-5。这些投资者更关心项目是否能完成和是否能创造就业机会，从而获得绿卡。因此，他们认为如果EB-5的资金只占8%，那么项目获得完全融资和完成的可能性就更大。

扩展阅读：美国EB-5投资移民的合法资金来源

　　1、公司营利分红

　　随着私营企业发展，私营企业主通过公司营利而获得该得红利份额，是投资移民美国的最常见的合法资金来源。这里要特别注意的是，公司营利但没有分红，私营企业主不能用那笔钱来投资移民。

　　2、工资收入包括奖金

　　这里的工资收入包括奖金一般指高级工薪阶层。中等工薪阶层的人如果希望投资移民美国，需要收集多年的工资单和开销凭据，来证明通过多年的省吃俭用积攒出这笔投资款。然而，如果真正通过省吃俭用积攒出的投资款，是否值得用一生的积蓄来申请投资移民，因为美国投资移民是高风险投资，高收入的工薪阶层人士可以通过报税单来证明投资款的合法途径。美国移民局一般要求提供最近五年的报税纪录。

　　3、赠与

　　越来越多的富裕父母用赠与方式帮助子女申请投资移民。赠与投资款也可以来自其他亲朋好友。通过赠与得到的投资款首先需要有赠与人签署的赠与合同，同时，还要提供赠与人的财务背景材料，证明赠与人的资金来源途径，包括赠与人的报税单、工资证明等。其证明过程相当于赠与人本人办理投资移民申请。此外，赠与人还要出具书面文件说明为什么要赠送这笔钱给被赠与人。现在很多有成就的父母没有意愿移民美国，如果希望子女来美国读书工作或者已在美国读书工作的子女永久居留美国，赠与投资款让子女办理投资移民是一条可行的途径。而且美国移民局批准投资移民申请，不管赠与人有没有交所在国的赠与税。

　　4、继承

　　通过继承得来的钱可用来申请投资移民。不过，继承得来的投资款也需要证明此笔钱的去世主人是如何得来的。因此，投资人需要提供一系列文件，例如遗嘱、死亡证书、有关去世者生前的财务背景、投资人和去世者的关系、法院文件、银行证明等。

　　5、贷款

　　贷款有多种形式。目前移民局接受投资人用其他财产的抵押贷款申请投资移民。凡是通过抵押贷款来的投资款，投资人必须提供有关整个抵押贷款的所有文件，例如贷款合同、偿还贷款保证等。

　　6、股票

　　一般说来股票收益应该是比较好用的文件证明。但是在当今便利的电子时代，如果不注意收集这些证明文件，书面证明也变得相当困难。如果当初股票投入的数额较大，投资人需要出具文件证明当初投入股市的资金的合法来源。

　　7、投资收益(包括房地产买卖)

　　通过投资赚的钱也是投资移民的重要资金来源。现在最普遍的是在中国大陆很多年前购置的房产，这些年来成十倍几十倍的涨价。在一些大中城市，出售一套房产就足够投资移民用的。投资人需要提供有关房产产权证书和转让的所有文件。

本文来源：https://www.wddqw.com/Hw6Z.html