一.看房
从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。
未建新房（期房）相关文件包括：土地册（Grundbuch），建房合同（Bauvertrag）,划分声明（Teilungserkl?rung）,结构说明书（Baubeschreibung）,平面图（Grundrisse）,能源明细（Energienachweis）。这些文件隐含的内容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，这里面的每个文件的每句话，建议大家非常透彻地理解。
房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。
在签订公证（Notar）合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。
二.签合同
签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的大两个误区就是：
1.公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。
往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。
2.公证合同已经签了，甚至首付款也付了，后续设计改动，购房者已经没有任何谈判的主动权。
每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大，有的在购房合同里明确写出，多少小时内修改设计产生的费用，对购房者不会额外的开销，如果没有规定的话，一般就需要购房者自己和开发商的设计部門沟通，当然，开发商的设计部門通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。
三.新房建造过程中
购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。
通常情况下，开发商在某些改动上有自主权，不需要争得买方的同意，同理，涉及到平面图修改等诸多方面，则需要与购房者协商。这一点，如果购房合同没有明确规定，后期发生争议的情况下，会对购房者产生额外的负担。
四.交房验收阶段
千万不要觉得房子都建好了，不必请建筑师来验收，反正都完工了。
那么问题来了，房子真的建”好”了吗？建筑构件质量合格吗？建好的房子真的符合规范吗？按图施工了吗？减料有没有，偷工有没有？瓷砖铺的不平，开放商说不可能一点误差没有，这是真的吗，依据是哪条法律，法规怎么规定的？
在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。
一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右，新房的买卖不等同于普通商品的买卖，购买后在一定期限可以全款退换，新房作为一种定制的期货，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同规定的法律依据），建筑师一般都比较清楚，房子的保修期是以交房验收那一天开始计算，这一天是在买卖双方都在场的情况下，对于这个大额的定制产品的终交易与确认，能做的后的检查，对建造施工质量后的把关。
涉及到专业知识，不是一朝一夕能够透彻学习的，建议直接委托经验丰富的建筑师，做全面的审核和后的验收，维护大家作为购房者的权益，减少后续的麻烦，避免扯皮。
讲了这么多，有了解德国如何正确购房了吗？现在去德国好的机会就摆在你的眼前哦，投资25万欧元就可以全家移民了，孩子就读德国优质学校，享受德国福利等。每年还有4%的收益，有德国情节的你们，快动起来吧。
德国移民的德语水准规定
德语考评现阶段现有三个级别：A等级、B等级和C等级，各级别又细分化为二种小级别。
一、A1原始的新手入门
可用签证类型：欧盟蓝卡（33月转永居）
少可以听得懂并应用大伙儿熟识的日常口语；能应用简单的句子开展简单自我介绍，并在应对别人了解时可以回应该类难题。
二、A2初中级新手入门
可以理解有关身旁事情的常用词（比如对角色和工作中的详细介绍）；可以应用简洁明了的句子叙述自身的由来、工作中/院校及其身旁的自然环境。
三、B1规范语言新手入门
可用签证类型：欧盟蓝卡（21月转永居）、管理层签证办理（五年转永居）
在和人沟通交流中，牵涉到工作中、院校、课余时间等层面的平时事情时，可以理解话中关键点；可以解决度假旅游时在语言层面遇到的大部分场景；可以简易但连贯性地描述平时话题讨论和个人爱好。
四、B2规范语言熟练
可以理解实际主题风格的繁杂文章内容的具体内容；可以在自身熟练的技术专业范畴内开展一切正常探讨；可以当然顺畅的和人沟通交流，与本地人沟通交流时双方都不容易觉得太费劲。
五、C1高语言新手入门
可用签证类型：家中团圆签证办理（仅对于十六周岁—18周岁的儿女）
可以看懂篇数较长且内容普遍的文章内容，并可以掌握一字一句的本质含意；可以在人际交往、工作中或入读高校时，合理并灵便地应用语言；可以对繁杂的事情条理清晰地表述自身的观点。
六、C2高语言熟练
可以不费力气地理解基本上全部听见和见到的内容；可以归纳不一样的书面形式和口头上信息内容，并归纳出缘故或做出表述；可以十分精确地表述自身的观点，并能应用不一样的表达形式。
德国蓝卡移民政策：
德国修改并推出德国欧盟蓝卡移民法案，旨在全球范围内吸引高端人才至德国工作。于2012年８月１日生效的《外国人居留法》第19a条中明确约定：持蓝卡居留德国，快21个月获得德国永久居留权。
客户只需要有不太高的资金实力，在3个月左右的时间即可实现全家一起登录德国，并且享受德国超高的社会福利；配偶及子女可通过家庭团聚定居德国；全家共同享受德国强福利。
申请条件
1）本科以以上学历
2）申请人年满18周岁，未满60周岁
3）无犯罪记录
4）无语言要求
备注：蓝卡为主申请人申请并获得，随行的配偶和未满18岁的子女可以跟随主申请人同时递交申请获得家庭团聚居留卡，其福利待遇同蓝卡待遇。
德国蓝卡移民优势：
顾主直聘！无须德国联邦劳动局审核！
无语言要求！无专业要求！无失败案例！
免费读书！子女在德国免费读书，并享受优惠的大学学费和奖金；
速度快！4-6个月左右通过移民局审核，获得欧盟蓝卡入境签证；
对申请人无语言及商业背景的要求，资产来源无需说明；
没有移民监，可自由进出德国或者欧盟申根28国，无需放弃国内事业；
可享受与当地居民同等的福利，儿童金、新生儿补助金、护理保险、失业保险、养老保险与德国公民一样不缺。
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