德国移民买房抵押贷款介绍

【#德国移民# 导语】经济的飞驰和人口的持续增长为柏林注入了无限活力，让都柏林成为海外房地产投资者的重点考虑对象。以下是©文档大全网整理的德国移民买房抵押贷款，欢迎阅读！

1.德国移民买房抵押贷款介绍

　　在任何成熟且监管良好的房地产市场中，都应该有一个尽职调查的过程。它是一个稳定市场强有力的指标，让抵押贷款的过程清晰、简单、透明。

　　1、尽早确定你的抵押贷款选择

　　在你基本确定下来想要购买的房产后，就应该开始正式申请抵押了。所以在投资早期阶段，就应该了解德国抵押贷款市场的情况了。主要包含以下三个因素：

　　借款限额：

　　在德国，这些限额是参照房产的“抵押贷款价值”(MLV)确定的。也就是对于该房产的未来价值进行评估，根据评估结果确定借款限额。德国银行相对保守谨慎，其房地产估值往往低于市场价值。根据贷方，你的收入和财产的价值的综合情况，可以获得90%的MLV房产贷款。

　　固定利率or浮动利率：

　　可能存在两种还款类型，需要提前进行了解。并且在任何市场中，贷款人的利率都各有差异。

　　提供收入证明：

　　如果你知道贷方在早期需要查看哪些文件，可以提前准备。

　　2、选择贷方

　　投资者可以在市场中自行摸索贷款过程，但是如果这些人本有资质可以获得专业抵押贷款，那么自行摸索就有可能错过惠的贷款条件。

　　所以是找代理经纪人，不仅可以加快流程，同时可以帮助确定最适合你需求的抵押贷款安排。

　　3、向经纪人提交相关文件

　　根据贷款人的具体要求，经纪人将会在合适的时间提醒并指导提交相关的文件。一般都会要求提供护照和两年的地址历史记录。

　　在个人财务方面，这可能包括自我披露的调查问卷和收入证明。对于个体经营者，除了上一年的纳税申报表外，一般还要求提供近两年的资产负债表。你还需要提供银行对账单形式的证明，来表明你的房产净值能充抵贷款存款。

　　还可能要求提供房产的详细信息，例如面积，位置和预计竣工时间。

　　4、将抵押贷款申请返还给抵押贷款经纪人

　　你将POA返还给公证人之后，需要将抵押贷款申请返还给经纪人。经纪人收到后将检查申请和其他证明性文件并将其转发给贷方。

　　随后，经纪人将核实贷方是否已收到申请、调查是否在进行中。

　　5、贷方调查

　　这个步骤通常需要一到两周。与公证人对物业合同进行的尽职调查是同时进行的。经纪人会充分检查来确保这项投资，所需资本金额和你的个人财务状况都符合贷方的标准。

　　6、成功获得抵押贷款

　　公证人会在完成所有尽职调查后联系你，到了这一步，恭喜你将从贷方处成功获得抵押贷款!

　　

2.德国移民方式

　　  1、护照入籍

　　  德国国籍项目皆在帮助高资产家庭在最短时间内取得德国公民身份。实现定居德国乃至欧盟等31个发达国家的愿望。

　　  2、欧盟蓝卡：适合高学历人才

　　  德国为了贯彻欧盟2009年颁布的一项的关于放宽非欧盟国家高等学历专业人才来欧盟国家就业的指令，修改实施了新的《居留法》，增加19a条的蓝卡制度，其主要目的是为了吸引非欧盟国家的高素质人才到德国。

　　  优势：最快的签证获批与最长的有效期（4年）、最快的转永居时间（21个月）

　　  劣势：对申请人学历的严格要求（大学本科或以上学历）

　　  3、高管签证：适合有企业管理经验的人群

　　  根据德国外国人法相关政策第18条第3条，若外国人拥有符合德国劳动法的劳动合同以及一个符合德国当地标准工资，且具备一定的外语能力和高管经验的人，可申请德国高管移民。

　　  优势：对申请人学历要求宽松（大专或以上学历）

　　  劣势：较长的转永居时间（60个月）

　　  4、法人签证：适合想去德国创业的企业家及投资人

　　  德国于2012年6月对外国人法进行了重大修订。修订后的《外国人法》第21条大幅降低了外国中小企业在德国投资和法人签证申请的门槛。且一旦取得德国法人签证，即可在入境德国后合法开展公司经营。

　　  优势：对申请人学历无要求、拓展企业的德国市场并享受同等的创业待遇

　　  劣势：对申请人经商资质、企业盈利有一定的要求（3年内）

　　　

3.德国蓝卡移民介绍

　　德国修改并推出德国欧盟蓝卡移民法案，旨在全球范围内吸引高端人才至德国工作。《外国人居留法》第19a条中明确约定：持蓝卡居留德国，最快21个月获得德国永久居留权。

　　客户只需要有不太高的资金实力，在3个月左右的时间即可实现全家一起登录德国，并且享受德国超高的社会福利；配偶及子女可通过家庭团聚定居德国；全家共同享受德国福利。

　　申请条件：

　　1）本科以以上学历

　　2）申请人年满18周岁，未满60周岁

　　3）无犯罪记录

　　4）无语言要求

　　备注：蓝卡为主申请人申请并获得，随行的配偶和未满18岁的子女可以跟随主申请人同时递交申请获得家庭团聚居留卡，其福利待遇同蓝卡待遇。

　　所需材料：

　　1.亲笔签名的旅行护照（申请时护照有效期不少于6个月并附上护照照片页的复印件2份）

　　2.德文填写完整并亲笔签名的申请表及附加声明

　　3.近期白底护照照片

　　4.户口簿原件以及户口簿内个人数据页的德文译文和各2份复印件

　　5.用德文书写的完整的简历和2份复印件

　　6.用德文书写的德国劳动合同原件和2份复印件，合同中应注明至少50800欧元的毛年收入

　　7.德国高校学位证书原件和2份复印件或受德方认可的、与德国高校学位相当的外国学位证书的原件、德文译文和各2复印件

　　8.如果有：迄今为止外语语言水平证明，如语言学校出具的证明原件、德文译文和各2复印件

　　9.如果有：现工作单位出具的证明信原件、德文译文和各2份复印件

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