香港购置房产移民,移民德国如何购置房产及买房流程

　　【#德国移民# 导语】德国置业可谓是安全性第一的房产交易。外国人可不受限制地在德购买别墅、公寓、商铺、酒店等任意地产项目，也可购地自己建房。德国健全的公证律师交易模式保护着每位外国投资者的利益。下面©文档大全网就给大家介绍下移民德国如何购置房产，欢迎阅读！

　　可以说，公证律师相当于一个支付宝平台。买卖双方的交易都在公证律师的监督下完成;房款也会暂存在律师的公证账户下，等为买家确认了房产已过户后，再由律师将款项打入卖方账户。

　　在德购置地产后，同时拥有永久房屋产权和永久土地产权，而且德国租房市场相当活跃(租房率达到58%)，意味着在德进行地产投资可以获得较高的租售比，保证稳定的出租收益。

　　如果打算在德国工作、经商、定居、养老，拥有房产项目会有利于获得长期居留及绿卡、甚至入籍，免签证自由出入世界120多个国家。

　　德国移民买房有哪些流程

　　1.看房阶段

　　从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。

　　房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。

　　在签订公证（Notar）合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。

　　2.签订购买合同

　　签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的误区就是：

　　公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。

　　往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。

　　3.新房建造过程中

　　说到这个过程，购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。

　　4.交房验收阶段

　　误区：房子都建好了，不必请建筑师来验收，反正都完工了。

　　在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右，新房的买卖不等同于普通商品的买卖，购买后在一定期限可以全款退换，新房作为一种定制的期货，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同规定的法律依据），建筑师一般都比较清楚，房子的保修期是以交房验收那一天开始计算，这一天是在买卖双方都在场的情况下，对于这个大额的定制产品的最终交易与确认，能做的最后的检查，对建造施工质量最后的把关。涉及到专业知识，不是一朝一夕能够透彻学习的，建议直接委托经验丰富的建筑师，做全面的审核和最后的验收，维护大家作为购房者的权益，减少后续的麻烦，避免扯皮。

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