移民日本买房费用清单

【#日本移民# 导语】现如今越来越多的家长们考虑孩子的教育问题，都会选择出国买房，而去日本买房的人也越来越多。那么下面就让©文档大全网给各位简单的介绍一下移民日本买房费用清单，欢迎阅读。

1.移民日本买房费用清单

　　一、购房阶段

　　预订金：RMB :10000或开发商指定费

　　手续费：(交易价格的3%+60,000日元)

　　手续费消费税：手续费×0.08消费税

　　日本律师费：约10万日元/次+消费税(总额的8%)

　　首付款：首付房价的10%(房价一般包含消费税)

　　印花税：

　　10万以下支付0日元;

　　50万以下支付200日元;

　　100万以下支付500日元;

　　500万以下支付1千日元;

　　1千万日元以下支付5千日元;

　　5千万日元以下支付1万日元;

　　1亿日元以下支付3万日元;

　　5亿日元以下支付6万日元;

　　10亿日元以下支付16万日元;

　　50亿日元以下支付32万日元;

　　50亿日元以上支付48万日元。

　　尾款

　　交房前支付(房价一般包含消费税)。可全额支付，也可贷款(贷款额度在银行评估价50%以内，最长15年，年化利息2.8%到3%)

　　登录税

　　房产的产权名义变更时所需的税：土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

　　房产取得税

　　土地评估价格×1.5%，房产评估价格×0.3%

　　保险费

　　需一次性购买5年

　　二、持有阶段(每年费用)

　　固定资产税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

　　都市计划税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

　　物业管理费

　　5000日元-30000日元，根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定，每栋大楼不一

　　维修基金

　　根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定，每栋大楼不一

　　税理士费用：约5万-10万日元

　　房产托管费(租赁管理费)：租金×5%+消费税(总额的8%)

　　三、出售阶段

　　中介佣金：(交易价格的3%+60,000日元)+消费税(总额的8%)

　　项目源泉税外国人(预缴资本利得税)：售价×10.21%

　　资本增值税

　　增值税：5年内税率是房产增值部分的30%，5年及以上税率是房产增值部分的15%。可以请会计师合理抵扣税费

2.日本买房移民的优势

　　1、申请条件的优势

　　在日本投资移民申请人不需要申请具有任何商业背景，1000万日元以上的资产不一定要非由申请人经商累积所得，可以是赠与、继承或者其它方式。在一般情况下，申请人不需要说明投资到日本1000万日元的来源。

　　2、申请时间的优势

　　在日报投资移民申请人只需3-6个月就可以获得日本入管局核准，3个月可以拿到日本在留资格的大有人在。

　　3、资金安全的优势

　　申请人投资金额不是投资给政府指定某个帐户上，而是由申请人自己在日本开设新公司的帐户里，所以，资金是非常安全的。

　　4、居住、出行的优势

　　申请日本投资移民，不需要坐移民监。另外，要是在日本定居，可以选择日本任何一个城市居住。而且持有日本投资签证，可以申请世界上众多国家的长期多次往返签证。

　　5、子女读书的优势

　　日本有很多世界大学，所以移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中和高中阶段学费全免，而且持有投资类签证的子女读大学时，学费只是国外留学生的1/3至1/5，而且不受留学生配额的限制。

　　6、享受日本政府规定的福利

　　如果你和你家人在入境日本后可以立即享受日本政府福利：紧急医疗救护；短期，非现金的紧急救济；传染病的免疫和测试；高等教育和公共健康服务法案规定学生补助；初高等教育下所享有的项目等等。

3.日本买房注意事项

　　申请条件

　　借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)

　　有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币(可以具体详谈)

　　贷款金额

　　原则上，100万日元以上，3亿日元以内

　　原则上50%，交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限

　　根据年收入及负债状况等，会有限制

　　3亿日元以上可协商，单独审批

　　贷款者所需的资料

　　身份证明复印件(护照、身份证)

　　健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件)

　　在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)

　　中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件

　　最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)

　　个人声明(姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章)的公证书

　　已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证(复印件)

　　未婚或离婚证明原件(若适用)

　　委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)

　　没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然有一定的难度，但还是有些日本金融机构，愿意提供日本房贷。只要符合各金融机构制定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。

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