房地产估价师制度法规政策_2016房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记三

第三章 规划设计及工程建设管理学习笔记
　　一、四个“师”
　　(一)建筑师
　　1、建筑师：1995年9月《建筑师条例》，标志着注册建筑师制度正式建立起来。
　　2、两级：一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理，报原建设部备案;二级在省级注册建筑师管理委员会，报建设厅(建委)备案。
　　3、执业范围：
　　(1)建筑设计
　　(2)建筑设计技术咨询
　　(3)建筑物调查与鉴定
　　(4)对本人主持设计的项目指导和监督
　　(二)结构工程师
　　1、有效期为2年，期满前30日内办理注册。
　　2、分两级，一级结构工程师不受规模和复杂程度限制(二级是要受限制的。易出判断，省略前面的一级两个字)。
　　3、执业范围：
　　(1)结构工程设计
　　(2)结构工程设计技术咨询
　　(3)工程调查和鉴定
　　(4)自己主持设计的项目指导和监督
　　(5)其他业务
　　(三)建造师
　　1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》，2007年3月1日开始施行。
　　2、分两级。
　　3、执业范围：
　　(1)项目总承包管理
　　(2)施工管理
　　(3)建设工程项目管理服务
　　(4)建设工程技术经济咨询
　　(5)其他业务
　　(四)监理工程师
　　1、按《注册监理工程师管理规定》注册，取得资质。
　　2、按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册，每人最多可以申请2个专业注册。(容易想当然)
　　二、城市四线(紫、绿、蓝、黄)
分类
紫线
绿线
蓝线
黄线
划分
历史文化
草地
水域
基础设施
管理
市县城乡规划局审查→专家论证公示→核发选址意见书（谁批得历史文化，谁规划审批）
临时占用，依法办理相关审批手续
必须申请办理
城市规划许可
监督
省级城乡规划厅提出纠正决定，派出规划监督员
规划、园林绿化部门检查，报同级政府或上级主管部门
县级以上规划部门对违规行为处罚
　　三、四个企业(都基本理解分3类)
　　(一)勘察设计企业
　　1、勘察：
分类
综合
专业
劳务
分级
只设甲级，不受限制（素质的，综合能力的，总经理级别的）
分开设立类别和级别（部门经理级别的，一个公司分不同部门）
不分级别（最基层的，做苦力的，不分高低的）
　　2、设计
分类
综合
行业
专项
分级
只设甲级，不受限制
专注做某行，设立类别和级别
（设计是脑力劳动）
　　(二)招投标代理企业
　　1、1999年，通过《招投标法》(辅记：高三<1999年>你中标<考上大学>了吗?)
　　2、资格：
级别
甲
乙
暂定
代理业务
不限
1亿（亿旁边不是有个“乙”吗？）
6000万
　　(三)工程监理企业
　　1、经资质审查后取得《监理申请批准书》，才可从事监理活动
　　2、分甲、乙、丙三级
　　3、委托合同有四种
　　(1)正式合同
　　(2)信件式
　　(3)委托通知单
　　(4)标准合同：FIDIC《土木工程施工合同》称为国际通用合同条件。
　　(四)建筑业企业
　　1、2007年6月《建筑业企业资质管理规定》
　　2、三个序列：施工总承包、专业承包、劳务分包
　　四、本章涉及的其他常考数据
　　1、总体规划报批前，公告30天。
　　2、建设单位应在竣工验收6个月内向城乡规划部门报送有关竣工验收资料,逾期不报，罚款1万—5万。
　　3、未取得建设工程规划许可证的：
　　(1)可以改正的：工程造价的5%-10%罚款
　　(2)不可弥补的：没收实物或违法收入，并处工程造价10%以下罚款。
　　4、施工许可证申领的建设资金落实：
　　(1)1年以下的，50%合同价
　　(2)1年以上的，30%合同价
　　5、自领取施工许可证后3各月内必须开工，不开工申请延期，最多延期2次，每次不超过3各月。
　　6、发生工程事故，应在24小时内报告当地建设主管部门。
　　7、竣工验收验收7个工作日前，书面通知工程质量监督机构。

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