德国购房移民项目2019-移民德国后购房的流程

【#德国移民# 导语】对德国购房和租房者来说，虽然房价一路飙升，但在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人还是有很多的。以下是©文档大全网整理的移民德国后购房的流程，欢迎阅读！

【篇一】移民德国后购房的流程

　　从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。

　　房子本身需要考虑的因素主要包括地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。

　　在签订公证合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。

　　二、签合同

　　1.公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。

　　往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。

　　2.公证合同已经签了，甚至首付款也付了，后续设计改动，购房者已经没有任何谈判的主动权。

　　每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大，有的在购房合同里明确写出，多少小时内修改设计产生的费用，对购房者不会额外的开销，如果没有规定的话，一般就需要购房者自己和开发商的设计部門沟通，当然，开发商的设计部門通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。

　　三、新房建造过程中

　　购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。

　　通常情况下，开发商在某些改动上有自主权，不需要争得买方的同意，同理，涉及到平面图修改等诸多方面，则需要与购房者协商。这一点，如果购房合同没有明确规定，后期发生争议的情况下，会对购房者产生额外的负担。

　　四、交房验收阶段

　　在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。

　　一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右，新房的买卖不等同于普通商品的买卖，购买后在一定期限可以全款退换，新房作为一种定制的期货，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同规定的法律依据），建筑师一般都比较清楚，房子的保修期是以交房验收那一天开始计算，这一天是在买卖双方都在场的情况下，对于这个大额的定制产品的最终交易与确认，能做的最后的检查，对建造施工质量最后的把关。

　　涉及到专业知识，不是一朝一夕能够透彻学习的，建议直接委托经验丰富的建筑师，做全面的审核和最后的验收，维护大家作为购房者的权益，减少后续的麻烦，避免扯皮。

【篇二】适合德国移民的人群

　　1、看好德国投资市场的创业者

　　法人签证即是创业者移民的选择，投入资金到一项完全自己掌控的项目中，并根据自己的业务需求去运营公司，在没有营业额和雇员数量等硬性要求的情况下，只需按商业计划书正常运营3年即可转永居。

　　2、需要优质生活保障的人群

　　德国的社会福利是全球赫赫有名的。其医疗保障体系非常健全，保险覆盖率更是高达100%，一人参保，全家皆可受益。获得德国居留身份后，可享受配偶合法工作、子女免费教育、同等育儿补助等等福利。

　　3、重视子女教育及自身教育的人群

　　获得德国居留身份后，子女不仅可以享受德国公立学校的免费教育，还能够接受全球*的教育模式，精通中、英、德三门语言。德国大学毕业后更能获得全球高含金量的文凭。

　　四、寻求舒适工作环境的企业管理阶层

　　德国员工的年平均工作小时数只有1371小时，即每周工作27.37小时，每天工作仅3.91小时。此外，在德国工作，还可享受平均年假30天(70%以上)，以及104天的双休日。

【篇三】德国移民的真实生活

　　德国鼓励垃圾回收利用，所以必须正确的将垃圾分类，不可将塑料垃圾放入纸类垃圾里。切记：黄色垃圾箱里只能放塑料垃圾，绿色的放植物垃圾，蓝色的放纸垃圾，其余的请放入灰色的垃圾箱。而且在德国很多地区垃圾分类更细，一定要遵守规则。

　　在德国，只要瓶上有“循环利用”的标志（很多标志都是灰色的）就可以退。无论是易拉罐还是玻璃或塑料，价格从十欧分到几十欧分不等。理论上来说在任何超市都可以退，但是有时如果你拿去的瓶子的品牌那个超市不卖，那有可能拒收，但大多数的瓶子都可以在任何一个超市退，退不掉的瓶子就只有返回购买地去退。

　　德国人很喜欢喜欢享受家庭生活，或者在双休日的时候去参加朋友派对。

　　德国有着严格的交通法规，路上各种各样的路标清晰醒目。高速公路旁的蓝色路标夜间在路灯的反射下，很远就可见到。标志地铁的蓝色大型字母U的标志牌高悬空中，百米之外便一目了然。不夸张地说，对于一个外国人，只要识得各种交通标志牌，不用张口说一句德语，即可游遍德国各个城市。

　　如今，这些标志牌已成为维护德国交通秩序的重要手段。德国的公共交通以守时著称，不止是飞机，火车也以安全正点闻名于世，就是公共汽车也有自己的运行时刻表，必须按点行驶。居民只需在家查准时刻表，按时到站上车，不需提前到站候车。汽车即便提前到达，也会等到正点发车。

　　德国人具有勤劳整洁的生活习惯，一般人家黎明即起洒扫庭院，起居室整理得井然有序、一尘不染。德国的家庭主妇爱洁成癖，她们早晨送走丈夫和孩子之后，便换上工作服，开始一天最有意义的工作，清洁宅院。即使家里有清洁工和花匠帮忙，主妇们也往往跟班劳动，直到窗明几净、一尘不染，方心满意足。

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