德国购房移民项目2019-德国移民购房的实用指南

【#德国移民# 导语】在德国，尤其是大城市，房屋和公寓的价格一直在上涨。由于银行利率低，对于许多人来说，购买房地产仍然具有巨大的吸引力。下面©文档大全网就给大家介绍下德国移民购房的实用指南，欢迎阅读！

【篇一】德国移民购房的实用指南

　　在购买房产时，流传已久的一个经典原则是，你必须注意三件事：位置，位置，位置!

　　也就是我们经常所说的地段，在好地段，房产价值往往会上升。问题是：在好地段，许多买家会发现价格可能难以负担得起。

　　2．对购买价格进行对比研究

　　近年来，房屋价格上涨如此之多，以至于很难说什么价格是合适的。如果您想知道某个区域的一般价格，你必须对其进行研究。

　　3．确定购买价格与租金比

　　是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

　　如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

　　4．建筑材料检测和鉴定

　　外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。因此，看房的时候，带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

　　5．重要文件的查看和阅读

　　有关你要购买的房产的重要文件，比如以前的各种费用的结算记录。

　　如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件，这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录。

　　6．准备足够的自有资金

　　专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

　　请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，这些加起来可以占到总价的大概16%。

　　7．比较贷款方案

　　如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

　　如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

　　8．确保长期固定利率

　　专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。

　　如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

　　9．确定适当的分期还款额

　　分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说，建议最初几年还款的时候，应该每年至少还清贷款总额的2%到3%。

　　重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜，要确保还款人可以灵活应对。

【篇二】扩展阅读：德国蓝卡移民介绍

　　1、德国蓝卡介绍

　　德国蓝卡设立的初衷，是吸引欧盟以外其他国家的高级人才到德国工作。

　　据德国内政部公布数据，由于德国技术人才供求不平衡，德国专业人才的青黄不接将可能影响经济的持续增长，推出蓝卡计划的用意就是在全世界范围内网罗人才与投资者，加强全球化时代的自身竞争力。

　　德国蓝卡适用于非欧盟成员国人员;持其他居留许可在德人员;以及持欧盟其他成员国蓝卡的人员。

　　2、申请条件

　　申请人必须提供已完成的大学水平证明，或等同于德国高等学位的证书;或是至少5年相关专业的工作资历。

　　劳动合同或合法的工作聘用书;(同创同德移民的德国蓝卡项目与德国多家中小企业合作，为您选择合适的德国企业岗位)

　　最低的工资要求：合同中应注明至少年收入48400欧(若为自然科学工作者、数学家、工程师、医生或IT专业人员年收入至少37752欧);

　　3、德国蓝卡的项目优势

　　可快速获得永久居留：

　　通常获取永居需要5年时间，持蓝卡最晚33个月后可申请永居;若有德语B1水平，最快可21个月后提交永居申请。

　　可自由通行欧盟国家：

　　持有欧盟蓝卡18个月以上，可以免签进入其他欧盟成员国寻求工作，在1个月内申请该国的欧盟蓝卡。其家属同理。

　　家人团聚更容易：

　　根据居留法第30章相关规定，其配偶也可获得短期居留卡，即使他们入境前没有任何德语知识，并且可以参与雇佣或者自雇就业，不受任何限制。

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