2020年房地产估价师考试改革_2020年房地产估价师考试《理论与方法》考点解析

【#房地产评估师# 导语】2020年房地产估价师考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，那么，©文档大全网为您精心整理了2020年房地产估价师考试《理论与方法》考点解析，供大家的关注。如想获取更多房地产估价师的模拟题及备考资料，请关注©文档大全网的更新。

【篇一】2020年房地产估价师考试《理论与方法》考点解析

　　房地产区位因素：

　　前面讲过，区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。人们的各种生产、生活活动都需要房地产，并对其区位有一定要求。地产区位的优劣，直接关系到房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或社会影响。因此，房地产的区位不同，例如是坐落在城市还是乡村，是位于城市中心还是边缘地带，是临街还是不临街，价格会有很大的差异。尤其是城市土地，其价格高低几乎为区位优劣所左右。

　　房地产区位优劣的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。在实际估价中，关键要弄清什么样的区位为优，什么样的区位为劣。房地产区位优劣的判定标准，虽然因不同的用途而有所不同，但在一般情况下，凡是位于或接近经济活动的中心、要道的通口、行人较多、交通流量较大、环境较好、配套设施较完备位置的房地产，价格一般较高;反之，处于闭塞街巷、郊区僻野的房地产，价格一般较低。较具体地说，居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境和景观。其中，别墅的要求是接近大自然，周围环境和景观良好(如有青山、碧水、蓝天)，居于其内又可保证一定的生活私密性。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。

【篇二】2020年房地产估价师考试《理论与方法》考点解析

　　农地征用费的构成：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日修订)等法律、法规的规定，在征用农地中发生的有关税费如下：

　　1.土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍。征用其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。

　　2.安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费的标准规定。

　　3.地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。

　　4.新菜地开发建设基金(征用城市郊区菜地的)。

　　5.耕地开垦费(占用耕地的)。

　　6.耕地占用税(占用耕地的)。

　　7.征地管理费。是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。

　　8.政府规定的其他有关税费。

2020年房地产估价师考试《理论与方法》考点解析.doc

本文来源：https://www.wddqw.com/tGaT.html