1.一个估价项目中的估价目的,本质上是由( D )决定的。
A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的估价需要
2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( C )决定的。
A.估价委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
3.下列关于价值类型的表述中,错误的是( A )。
A.在用价值为市场价值
B.投资价值属于非市场价值
C.市场价值的前提之一是继续使用
D.同一估价对象可能有不同类型的价值
4.李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( B )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
5.下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( D )。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的( D )特性决定的。
A.易受限制
B.相互影响
C.独一无二
D.不可移动
7.下列房地产中,变现能力相对较强的是( C )。
A.用途专业的房地产
B.价值较大的房地产
C.独立使用的房地产
D.不可分割的房地产
8.下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( B )。
A.户型
B.楼层
C.层高
D.装修
9.对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值的一般是( B )。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( B )万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
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