2017年房地产估价理论与方法真题_2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案

副标题:2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案

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1.一个估价项目中的估价目的,本质上是由( D )决定的。
  A.估价机构
  B.估价师
  C.估价报告使用者
  D.估价委托人的估价需要
  2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( C )决定的。
  A.估价委托人
  B.估价师
  C.估价目的
  D.估价对象
  3.下列关于价值类型的表述中,错误的是( A )。
  A.在用价值为市场价值
  B.投资价值属于非市场价值
  C.市场价值的前提之一是继续使用
  D.同一估价对象可能有不同类型的价值
  4.李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( B )元。
  A.5000
  B.12574
  C.12650
  D.13911
  5.下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( D )。
  A.了解某宗房地产的出租人权益价值
  B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
  C.了解某地区地震后房地产价值的变化
  D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
  6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的( D )特性决定的。
  A.易受限制
  B.相互影响
  C.独一无二
  D.不可移动
  7.下列房地产中,变现能力相对较强的是( C )。
  A.用途专业的房地产
  B.价值较大的房地产
  C.独立使用的房地产
  D.不可分割的房地产
  8.下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( B )。
  A.户型
  B.楼层
  C.层高
  D.装修
  9.对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值的一般是( B )。
  A.谨慎价值
  B.市场价值
  C.残余价值
  D.快速变现价值
  10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( B )万元。
  A.71.84
  B.74.47
  C.75.23
  D.80.00

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