2017年房地产估价师理论与方法真题:2019年房地产估价师《理论与方法》考前训练题及答案

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　　1.下列房地产中，难以采用比较法估价的有( )。

　　A.房地产开发用地

　　B.学校

　　C.在建工程

　　D.古建筑

　　E.特殊厂房

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查的是比较法适用的估价对象。开发用地有活跃的市场交易，其他4个没有。参见教材P174。

　　2.下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有( )。

　　A.标准厂房

　　B.房地产开发用地

　　C.行政办公楼

　　D.写字楼

　　E.在建工程

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是比较法适用的估价对象。行政办公楼基本不用于出售交易，所以难以取得可比实例;在建工程的施工进度存在很大差别，所以可比实例也很难获得。注意：如果是特殊厂房，就不适合选用比较法了。参见教材P174。

　　3.在搜集交易实例时应尽量搜集较多的信息，一般包括下列( )。

　　A.付款方式

　　B.融资条件

　　C.交易税费负担

　　D.交易目的

　　E.业主资质

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是搜集交易实例的要求。在搜集交易实例时应尽量搜集较多的信息，一般包括：交易对象基本状况、交易双方基本情况、交易方式、成交日期、成交价格、付款方式、交易税费负担、融资条件、交易目的。参见教材P177。

　　4.运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。

　　A.使用性质相同

　　B.区位相近

　　C.价格相同

　　D.交易日期与价值时点相近

　　E.权利性质相同

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。类似包括：区位、用途、权利性质、规模、档次、建筑结构等相同或类似。参见教材P180。

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