2017年房地产估价师成绩查询-2017年房地产估价师模拟试题：《理论与方法》（3）

1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当(　 )低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资;相反，他们将向市场出售过去的房地产。
　　A.市场价格
　　B.投资价格
　　C.使用价格
　　D.交换价格
　　答案：A
　　解析：投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买;反之，说明不值得投资购买。
　　2.政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的购买价格，这也是一种(　 )。
　　A.市场价值评估
　　B.投资价值评估
　　C.原始价值评估
　　D.账面价值评估
　　答案：B
　　解析：就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员，评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告，也是其服务的重要领域。
　　3.(　 )是随着时间的推移而减少的。
　　A.原始价值
　　B.账面价值
　　C.市场价值
　　D.投资价值
　　答案：B
　　解析：原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。
　　4.(　 )是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
　　A.原始价格
　　B.理论价格
　　C.成交价格
　　D.市场价格
　　答案：D
　　解析：市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
　　5.楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为(　 )。
　　A.楼面地价;土地总价÷总建筑面积
　　B.楼面地价：土地总价x总建筑面积
　　C.楼面地价：土地总价+总建筑面积
　　D.楼面地价：总建筑面积÷土地总价
　　答案：A
　　6.防范估价风险的最后一道防线是(　)。
　　A.撰写估价报告
　　B.审核估价报告
　　C.出具估价报告
　　D.估价资料归档
　　7.估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少(　)名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
　　A.1
　　B.2
　　C.2名以上
　　D.3名以上
　　8.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见(　)。
　　A.应作为估价资料归档
　　B.不应作为估价资料归档
　　C.由估价机构决定是否归档
　　D.依委托人的意见决定是否归档
　　9.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于(　)年。
　　A.8
　　B.10
　　C.15
　　D.20
　　10.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为(　)年以上。
　　A.8
　　B.10
　　C.15
　　D.20

本文来源：https://www.wddqw.com/inbn.html