2017年房地产估价师成绩查询-2017年房地产估价师模拟试题:《理论与方法》(3)

副标题:2017年房地产估价师模拟试题:《理论与方法》(3)

时间:2023-07-01 15:33:01 阅读: 最新文章 文档下载
说明:文章内容仅供预览,部分内容可能不全。下载后的文档,内容与下面显示的完全一致。下载之前请确认下面内容是否您想要的,是否完整无缺。

1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当(  )低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。
  A.市场价格
  B.投资价格
  C.使用价格
  D.交换价格
  答案:A
  解析:投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买;反之,说明不值得投资购买。
  2.政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的购买价格,这也是一种(  )。
  A.市场价值评估
  B.投资价值评估
  C.原始价值评估
  D.账面价值评估
  答案:B
  解析:就投资价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员,评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告,也是其服务的重要领域。
  3.(  )是随着时间的推移而减少的。
  A.原始价值
  B.账面价值
  C.市场价值
  D.投资价值
  答案:B
  解析:原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。市场价值很少等于账面价值。
  4.(  )是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
  A.原始价格
  B.理论价格
  C.成交价格
  D.市场价格
  答案:D
  解析:市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
  5.楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为(  )。
  A.楼面地价;土地总价÷总建筑面积
  B.楼面地价:土地总价x总建筑面积
  C.楼面地价:土地总价+总建筑面积
  D.楼面地价:总建筑面积÷土地总价
  答案:A
  6.防范估价风险的最后一道防线是( )。
  A.撰写估价报告
  B.审核估价报告
  C.出具估价报告
  D.估价资料归档
  7.估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。
  A.1
  B.2
  C.2名以上
  D.3名以上
  8.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
  A.应作为估价资料归档
  B.不应作为估价资料归档
  C.由估价机构决定是否归档
  D.依委托人的意见决定是否归档
  9.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于( )年。
  A.8
  B.10
  C.15
  D.20
  10.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目,如果该笔房地产抵押贷款期限为20年,则档案保管期为( )年以上。
  A.8
  B.10
  C.15
  D.20

2017年房地产估价师模拟试题:《理论与方法》(3).doc

本文来源:https://www.wddqw.com/inbn.html