2017年房地产估价师成绩查询:2017年房地产估价师模拟试题:《理论与方法》(1)

副标题:2017年房地产估价师模拟试题:《理论与方法》(1)

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1.非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个(  )称呼。
  A.概括性
  B.描述性
  C.理论性
  D.准确性
  2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是(  )。
  A.出租的房地产
  B.自用的房地产
  C.餐饮的房地产
  D.营业的房地产
  3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(  )为前提来进行工作。
  A.公正
  B.公平
  C.公开
  D.估价对象的合法权益
  4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于(  )方面的制约。
  A.建筑技术
  B.土地权利设置
  C.相邻关系
  D.土地使用管制
  5.在房地产权利中,属于用益物权的是(  )。
  A.自物权
  B.划拔土地使用权
  C.抵押权
  D.租赁权
  6.某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(  )万元。
  A.78
  B.882
  C.1210
  D.1272
  7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为(  )元/m2。
  A.4400
  B.4409
  C.4445
  D.4455
  8.不是影响房地产价格的区位因素是(  )。
  A.位置
  B.交通
  C.人文
  D.环境
  9.同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(  )。
  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
  10.现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为(  )。
  A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
  B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
  C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
  D.存量+新增竣工量-拆毁量
  答案:1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A

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