2017年房地产估价师理论与方法真题,2019年房地产估价师《理论与方法》备考习题及参考答案

【#房地产评估师# 导语】房地产估价师考试在即，因此目前这个阶段教材应该看完一遍，该做一些强化试题，强化一下自己对于教材考点的记忆，及时查漏补缺。®文档大全网为您精心整理了2019年房地产估价师《理论与方法》备考习题及参考答案，更多房地产估价师考试模拟试题，请关注®文档大全网为您实时更新的内容。

　　1.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列( )调查。

　　A消费者类别

　　B消费者社会阶层分布

　　C消费者购买能力

　　D消费者购买习惯

　　答案：B

　　解析：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。

　　2.研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为( )平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。

　　A60-80

　　B80-100

　　C80-120

　　D100-140

　　答案：C

　　解析：70%以上的家庭认为80-120平米建筑面积的户型较为合适。

　　3.在房地产市场的分类中,二级市场是指( )

　　A土地使用权转让市场

　　B新建商品房租售市场

　　C土地使用权出让市场

　　D土地使用权出让和新建商品房租售市场

　　答案：B

　　解析：二级市场是指新建商品房租售市场.

　　4.某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为( )

　　A12%

　　B12.55%

　　C12.68%

　　D12.45%

　　答案：A

　　解析：各义利率为12%,实际利率为12.55%

　　5.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

　　A4.7%

　　B7%

　　C11%

　　D14%

　　答案：C

　　解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%

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