2020年房地产经纪人协理考试,2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习考点

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【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习考点

　　市场法的基本原理：

　　(1)市场法的概念

　　市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　(2)市场法的理论依据

　　市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

　　(3)市场法适用的对象和条件

　　市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场法估价。

　　市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就难以采用市场法估价。

　　市场法的原理和技术也可以用于其他估价方法中有关参数的求取，如经营收入、成本费用、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等;

　　(4)市场法的操作步骤

　　运用市场法估价一般分为下列7个步骤进行：①搜集交易实例;②选取可比实例;③建立价格可比基础;④进行交易情况修正;⑤进行交易日期调整;⑥进行房地产状况调整;⑦求取比准价格。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习考点

　　市场预测概念和作用：

　　(一)房地产市场预测的概念

　　房地产市场预测是在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据。

　　(二)房地产市场预测的作用

　　1.房地产市场预测是房地产企业制定开发经营计划和进行营销决策的基础。

　　2.房地产市场预测是改善企业经营管理，提高经济效益的重要手段。

　　3.房地产市场预测可以降低市场的不确定性给房地产企业所带来的市场风险。

【篇三】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习考点

　　房地产业：

　　房地产业(第三产业)：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。(房地产开发经营，房地产中介服务，物业管理和其他房地产活动。)

　　地位：是第三产业的重要组成部分，是国民经济的一个支柱产业。

　　作用：

　　1、为各种生产和生活活动提供不可缺少的物质条件。

　　2、可以扩大内需，拉动投资增长、促进经济平稳较快发展。

　　3、可以带动相关产业的发展。

　　4、可以改善居民居住条件。

　　5、可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌。

　　6、有利于优化产业结构，改善投资环境，加快改革开放。

　　7、可以扩大就业。

　　8、可以增加税收和财政收入。

　　房地产业与建筑业的关系。区别：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，属第二产业。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质属第三产业。

　　联系：对象都是房地产。

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