2020年房地产经纪人协理考试|2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习重点

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【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习重点

　　土地管理制度：

　　1、土地登记制度：国家依照法定程序将土地的权属关系、面积、用途、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地的权属，加强政府对于土地的管理，保护权利人合法权益的制度。

　　土地登记以宗地为单位，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者应当分宗申请登记，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别登记。

　　2、国有土地有偿使用制度(20世纪80年代)。我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。国有土地有偿使用方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者授权经营。

　　特征：坚持城市土地国家所有制;土地有偿使用的形式多样化;双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用;强化有形市场建设和专业化的中介服务。

　　3、土地用途管制制度(1998年)。特点：带有明显的强制性;需要多部门协作;各级人民政府是实行的主体。

　　土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途，尤其是耕地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习重点

　　传统城镇国有土地使用制度：

　　行政划拨，无偿、无限期、无流动的土地使用制度。弊病：排斥地租规律、市场对土地利用的调节作用;土地大量浪费;增值得不到回收。

　　改革过程：

　　1、收取场地使用费或土地使用费。(1979年7月1日)

　　2、开展土地使用权有偿出让和转让试点。

　　3、制定地方性的土地使用权有偿出让和转让法规。

　　4、修改宪法和土地管理法。

　　5、制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。

【篇三】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习重点

　　房地产市场周期：

　　即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌，上跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。

　　1、上升期。在这一时期，需求不断增加，房屋供不应求。需求增加主要是实质性的消费需求的增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。

　　主要特征：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。

　　2、高峰期。实质性的消费需求在上升期基本上得到满。

　　主要特征：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大。

　　3、衰退期。价格上升到顶点，期望通过价格差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获得利润也不见得划算，因而投资需求减少。

　　主要特征：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己的房地产脱手，旧房交易量大;房屋空置率上升。

　　4、低谷期。需求继续减少，新的供给不再生产或很少产生。

　　主要特征：市场极为萧条，交易量很小;房地产开发项目开工率低;

　　房地产泡沫：指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。

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