2020年房地产经纪人协理考试:2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习辅导

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【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习辅导

　　房地产市场预测的步骤：

　　(1)确定预测对象和预测目的。

　　(2)制定预测方案。

　　(3)搜集和分析有关资料。

　　(4)选定预测方法和预测模型。

　　(5)进行实际预测。

　　(6)评价修正预测结果。

　　(7)撰写预测报告。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习辅导

　　房地产市场预测方法及模型：

　　1.定性分析方法

　　(1)经验判断预测方法：又分为个人经验判断法和集体经验判断法

　　个人经验预测是指凭借个人的知识和综合分析能力对预测对象的发展趋势做出判断，完成市场预测

　　集体经验预测是通过有关人员共同座谈讨论，交换意见，提出预测方案的集体判断的方法，这种方法可以克服个人预测的局限性，提高预测的准确性，但是在讨论中容易受各种心理因素的影响

　　(2)特尔菲法：又称专家小组法或专家意见征询法。是以匿名的方式，轮番征求一组专家或房地产业内人士各自的预测意见，并在专家分析判断的基础上，综合他们的意见，对市场发展趋势作出量的推断。其优点在于能较好的从理论上预测市场或企业的发展趋势，缺点在于缺乏数字的计算，只能大概代表未来的发展。

　　2.定量分析模型

　　(1)基于时间序列预测法的模型：时间序列预测法是将历史资料和数据按时间顺序排列成一系列，根据时间顺序所反映的经济现象的发展过程、方向和趋势，将时间顺序外推或延伸，以预测经济现象未来可能达到的水平。这一预测方法在房地产市场稳定发展，没有大幅价格浮动的情况下可以较好预测出房地产市场未来的价格水平。房价收入比模型即基于此法，列出一段时间内房地产价格与人均收入值的比例，进而预测未来房价。

　　(2)基于回归分析预测法的模型：回归分析预测法是从市场现象之间的因果关系出发，通过建立回归预测模型，根据一种或几种现象的变化去推测另一种现象变化的一种定量预测法。根据线性回归原理建立的线性回归模型便是现在广为使用的市场预测模型之一，它通过计算两种或多种现象的相关关系，模拟出这些现象的数学曲线，进而达到预测市场未来发展的目的。回归模型按预测的需要又可分为一元回归模型和多元回归模型等。

【篇三】2020年房地产经纪人考试《经纪实务》复习辅导

　　房地产市场预测的种类：

　　按预测时间的长短，可分为短期预测、中期预测和长期预测;

　　按预测对象的范围，可分为宏观市场和微观市场预测;

　　按预测方法的性质，可分为定性预测和定量预测。

　　1.短期预测、中期预测和长期预测

　　短期预测是指房地产企业安排年度内市场营销计划的预测。由于房地产具有开发周期长的特点，因此这种短时期的预测主要用于制定月计划、季度计划、年度计划，为日常的市场营销工作服务。

　　中期预测是指企业对1～5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据。例如，对2～3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测，从而为房地产企业投资何种类型物业提供决策依据。

　　长期预测是指房地产企业对5年以上的房地产市场变化及其趋势的预测。这种预测是企业制定长期战略目标的科学依据。长期预测的难度较大，精确度也很难把握。

　　2.宏观市场和微观市场预测

　　宏观市场预测是对整个市场的预测分析，涉及的范围大，牵涉面广。

　　微观市场预测是指房地产企业营销活动范围内进行的市场预测，如房地产企业产品的市场份额、价格变化等预测。

　　3.定性预测和定量预测

　　定性预测又称判断预测，是预测者根据自己掌握的实际情况、实践经验和逻辑推理能力，对房地产市场的发展趋势做出的推测和判断。定性预测方法常用的有特尔菲法、意见集中法、类推法等。

　　定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用统计方法和数学模型，对市场发展趋势进行数量分析的预测方法。定量预测与统计资料、统计方法密切相关，也称统计预测，主要包括时间序列预测和因果关系预测。时间序列预测是依据预测对象随时间的变化规律建立模型，主要包括移动平均法、指数平滑法、季节变动预测法等。因果关系预测是依据预测对象及其影响因素间的因果关系建立模型，主要包括回归分析、经济计量模型、投入产出模型等。

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