新加坡投资移民需要投人民币多少钱?-新加坡投资移民注意:新加坡房产税怎么征收的?

副标题:新加坡投资移民注意:新加坡房产税怎么征收的?

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【#新加坡移民# 导语】新加坡房产税每年征收一次,收取多少根据市场上房子租金来定,那么如果你在新加坡买房了,那么下面和®文档大全网一起来看看新加坡房产税怎么征收。

  新加坡房产税是怎么交的?

  从2011年开始,房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于6000新币的,免收房产税。我这样6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新币,大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子,超过的部分要缴纳6%的房产税,所以有钱人多给一些,普通人少给一些,这就是新政策的意图。总体数目上,政府不会吃亏的。

  新加坡房产税每年征收一次,收取多少根据市场上房子租金来定。比如我拥有一套不到70平米(使用面积)的两室一厅,如果我不住在这里,借给或者租给其他人了,那么房产税这套房子年值的10%,年值是政府定的,它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果我也居住在这里,那么房产税是我年值的4%。那么年值具体是多少呢?
  
  政府认为自己住一个房间,出租一个房间,所得到的收入是6900新币(比实际收入略少),那么要为这笔收入缴纳4%的房产税,即便是你没有出租,也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币,但政府有一系列的折扣,给那些小户型的拥有者,所以实际缴纳税款是82新币,大约400人民币。这样一个房产税的计算办法,使得小户型的人缴纳的税款较少,大户型和私人公寓就没有折扣了,他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。

  年值计算

  新加坡的房产税每年根据物业的年值计算、征收一次。所谓年值意思是房屋的年产值,指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。值得注意的是,这里的租金估算仅仅针对一个房间,而不是整套房屋的租金。

  房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估。

  税率

  在房产税的税率上,新加坡采取了更为灵活的做法,对自住物业采用4%的低税率,而其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中,自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣,因此,普通居民缴纳的房产税是很少的。

  征收标准

  1、物业年值低于6000新币的,免收房产税;

  2、物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币;

  3、物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。

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