意大利房产税高吗:意大利移民之房产税介绍

【#意大利移民# 导语】为了消除围绕意大利财产税这个错综复杂的问题的迷雾，今天®文档大全网就给大家介绍下意大利移民之房产税的知识点，欢迎阅读！

　　1)在意大利购买房产的税收——印花税、土地登记税、地籍税和增值税以及其他附加税。

　　销售契据上房产的“地籍申报价值”代表了我们刚才提到的前三项税收的基础。如果你在意大利购买了一套主住房，你在签订最终合同后的18个月内从私人卖家或不征收增值税的公司那里购买了你所购买的房产的住宅，并且一年在该地址消费6个月以上，印花税相当于房产价值的2%(最低支付额为1000欧元)；土地登记税和地籍税各为50欧元。

　　小心！如果你从征收增值税的公司购买你理想的房子，你会多付一点钱。在这种情况下，增值税稳定在申报的房地产价格的4%，而前面提到的其他税收则分别为200欧元。

　　如果你在意大利购买房产作为你的第二套住房，你必须缴纳相当于9%的印花税(最低支付额为1000欧元)；土地登记处和地籍税各为50欧元。如果你从一家适用增值税的公司购买，你也必须缴纳增值税，增值税稳定在申报房产价格的10%，另外三项税收中的每项都要缴纳200欧元。

　　2)购房者购买后，在意大利的房产，即包括IMU和TASI在内的IUC和TARI，都要纳税:

　　IMU(房产所有权税):2017年，除非没有豪宅，否则原住房屋所有者将被免除IMU。但如果你有第二个家，你必须支付IMU。它适用于房产的地籍法价值加上5%，你必须乘以一个系数，这个系数可能因城镇而异。

　　TASI:包括物业所在市政厅提供的服务，如路灯税和维修费等。同样在这种情况下，TASI的计算可能因镇而异。TASI在特伦托和博尔扎诺自治省不存在，由IMI和综管信息系统取代。

　　TARI:它涉及废物收集税，其支付包括基于平方米的固定费率，以及基于居住在该地的家庭成员人数的可变费率。

　　扩展阅读：意大利购房移民的条件和费用

　　一、需要文件

　　首先，你需要出示你的个人文件(护照和意大利财政代码的复印件)以及与你正在购买的住房有关的文件:上一份产权/销售购买合同、土地注册处签发的房屋平面图和建筑许可的复印件。

　　你还需要提供显示你财务状况的文件关于你的收入:

　　1、完整信用报告+信用评级(公平、良好、优秀等)；

　　2、最近6个月的个人银行对账单(来自您的主银行账户

　　薪金/股息已支付)；

　　3、如受雇于股份有限公司:

　　2份纳税申报表复印件；

　　过去4个月工资单副本；

　　会计确认您当前薪资和股息支付的信函；

　　4、如果是个体经营者:

　　两份完整纳税申报表的复印件；

　　会计确认前两年净数字的信函；

　　请记住，收入文件必须经过翻译和认证。意大利领事馆在某些情况下可以这样做，或者他们可以给你提供一份经过认证的翻译人员名单。另一种选择是，意大利的一些翻译机构或自由译者也提供翻译。

　　二、条件

　　意大利的银行估计，除了其他潜在的持续金融债务之外，按揭贷款的分期付款平均不应超过客户净收入的35%。同样的要求也适用于意大利公民和非意大利或非欧盟公民。而且，如果申请获得批准，他们还必须在贷款信贷机构开立意大利账户，以便通过直接借记支付每月分期付款。

　　三、相关费用

　　每家银行对处理申请所需的费用(通常是按揭金额的1.00%至1.50%)都有利率，该利率将直接从提供的金额中扣除，但如果申请不被接受，将不收取任何费用。

　　银行审查其客户的特征(偿付能力、收入水平、信贷历史)，但也核实有关财产的价值和城市合规性，以便为运营提供有效保证，为此，聘请了一名外部技术人员进行评估。价格根据每个信贷机构与顾问签订的协议而有所不同，平均为250-300欧元，这笔款项直接支付给顾问，因为他/她不是银行的雇员。

　　此外，如果新房子成为你的居住地，所提供的金额将被一次性征收0.25%的“替代税”，如果新房子是你的第二所房子，则被征收2.00%的抵押贷款。这笔款项由银行扣留。

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