【#日本移民# 导语】在日本买房,需要缴纳房产税吗?答案是肯定的。©文档大全网整理了相关内容,快来看看吧!希望能帮助到你~更多相关讯息请关注©文档大全网!
不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中,不动产取得税属于地方税,在不动产买卖、赠与、交换、改建后,所有者均有义务缴纳该税,土地和住宅的不动产取得税税率为3%,非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况,日本还有相应的不动产取得税减免制度。
登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同,通过购买获得的房地产税率为2%,同时该项税收也有相关的减税和免税规定。
印花税是不动产交易签约过程中产生的国税,税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。
继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税,采用10%至50%的六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%的税率征税,而超过3亿日元的部分其税率则为50%。
日本地产税的征收走了不少弯路。
89年前,日本政府,大藏省都不重视地产税,税制也是千奇百怪。
1987年前,日本有项税制叫“置换更新特别优惠措施”,用白话说,置换房屋时,买入的新房必须比卖出的房子贵,否则对差额部分征税,这本质是鼓励大家换到更大的住宅,但是却变相鼓励了地价上涨,感觉不对的日本政府在88年废除了这项税收。
日本人还在1988年推出了一项“调整转让所得税”,对不满两年出售的房源,征收96%的差额收益,您听着是不是有点耳熟?
日本是从什么时候开始正视地产税的?
1989年,日美的结构改善谈判中,美国人给支招,说:税制改革才是土地政策的根本,你们之前那套玩法不对。
日本人这才恍然大悟,开始反思,之后1992年,推出的地产税改革,包括地价税,继承税,农地税,才真正起到了抑制作用,其中地价税,主要针对大量囤积土地的人,根本改变市场供需。
日本如何征收的房产税?
日本的房产税,主要指固定资产保有税,是地方税制的一种。
日本征收房产税的税率是1.4%,什么概念呢?
就是政府给你房子的估价,乘以1.4%,就是你一年要交的钱。(真正计算还要考虑土地,建筑,规划,这里不细算了)
真正实行起来非常麻烦,因为要对每一套房子的估价,我们可以想下,现在有三套房子,一套顶层漏雨,一套底层无采光,一套中间,三个户型面积一样,但是怎么估价?怎么估价才能做到三户人家都心甘情愿交钱?
日本人也没辙,只能按便宜的收,首先按土地价格的70%估价,土地价格又比真实售价便宜,再加上一系列自有住房,面积限制的优惠,本来1.4%的税率,真正要交的,可能只有0.3%。
什么概念,500万的房子,一年交1.5万税。
你知道日本的房产税怎么征收吗?.doc