意大利房产投资移民的全面介绍

【#意大利移民# 导语】意大利是中国在欧盟的第五大贸易伙伴,也是中国在欧盟第五大直接投资来源国，投资超过60亿美元，中国则是意大利在亚洲的第一大贸易伙伴。中意双边贸易额曾于2011年突破500亿美元，通过建立两国之间的贸易合作平台，意中两国双方希望在5年内可达到800亿美元的贸易目标。以下是由®文档大全网整理的有关意大利房产投资移民的全面介绍，欢迎阅读！

1.意大利房产投资移民的全面介绍

　　1、在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;按照意大利政府规定取得居留的相关要求，人均居住面积需达到22平方米

　　2、拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年

　　3、如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%/子女

　　在意大利，房地产税由三部分构成，分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。其中，房产收益税和房产交易税在交易环节一次性征收，不动产税在使用环节征收，属于年税范畴，每年都需要向地方政府缴纳。自2014年起，意大利政府取消征收第一套房子的不动产税。

　　意大利政府显然对目前该项目对本国带来的经济收益渴求更多，这也是为何意大利政府取消征收第一套房子的不动产税，也就是意味着投资在人在购买首套房产时，将不需持续缴纳每年0.5%的不动产税。当申请人通过该项目购买一套30万欧元的房产，该新政的实施，将为申请人每年节省1500欧元，约合人民币1.2万余元，申请人持有房产5年后可出售，五年内竟可省去6万多人民币!如此看来，该项目的性价比将比之前大幅攀升。

　　参照意大利公司税，房地产投资收益税按扣除合理费用后收益的 33%纳税，当中包括买卖房地产公司的股票。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成，根据交易房屋是新房还是二手房，交易环节的税赋计算不同：

　　(1)购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的 4%收取，而投资购房者则按10%收取，如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同，注册税、地籍税和抵押登记税均分别为168 欧元。

　　(2)购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房，则注册税按房价的7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者，则可享受 3%的优惠注册税税率，并需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

2.意大利投资移民政策的最新解析

　　【意大利投资移民政策明确下】一、是否有政策，情况如何

　　意大利是否有相应的投资移民政策?其实意大利投资移民是有法律支持的，就是说在意大利购房之后，意大利会颁发给投资人合法 身份，此身份的名称为“选择居留签证”。

　　意大利“选择居留签证”来自于850号法令第13条的明确规定。获得此身份的人，可以在意大利长期居住，5年后可获得意大利永久居留。这就是意大利投资移民法案，也是意大利投资移民后获得的合法 身份。

　　【意大利投资移民政策明确下】二、考察政策，是否可行

　　虽有法律规定，但实施起来是否顺畅?而且需要获得意大利权威解读、认证，此条法律才让人放心。基于此原因，意大利使馆法务参赞Federico先生对于“选择居留签证”做出法律上的明确解释。

　　Federico先生表示，意大利选择居留签证是在现有法律框架下，为解决欧盟以外国家的投资者在意大利的居住需求，而从原来法律基础上产生的解释和说明。意大利投资移民项目在中东和俄罗斯市场都取得了很好的反响，中国市场已经起步，已经批准客户人数也已经拥有上百人。Federico先生表示非常愿意通过此条法律，吸引更多人选择意大利投资移民。

3.意大利购房移民优势

　　1.投资额低，申请周期短；

　　2.审核简单，无需资金来源证明；

　　3.无语言、无学历、无经商背景要求；

　　4.免费教育（小学到高中）；

　　5.免费的公立医疗；

　　6.可在欧盟框架内的所有国家居住、工作和生活；

　　7.享受所有欧盟居住国公民同等的教育、社会福利待遇；

　　8.入籍后可免签172个国家或地区，自由出入申根国；

　　9.买房投资，增值保值。

4.意大利教育

　　意大利教育体系分为三个阶段，即5年初级教育（小学），8年中级教育（3年初中，5年高中），大学、专科院校等高等教育，6-16岁可享受免费公立义务教育。

　　意大利拥有世界顶尖的艺术、时尚、设计学府，是世界幼儿教育——蒙台梭利教育的发源地。意大利大学无需入学考试，实行宽进严出政策，没有入学名额限制。公立大学免收学费。

　　意大利博洛尼亚大学（University of Bologna） 建立于1088年，是西方最古老的大学、欧洲四大文化中心之首，与巴黎大学（法国）、牛津大学（英国）和萨拉曼卡大学（西班牙）并称欧洲四大，被誉为欧洲“大学之母”，是全世界第一所大学。

　　意大利米兰理工大学，创建于1863年，坐落在意大利最富饶的伦巴第大区首府米兰市中心，是一所历史悠久，专业分布极为广泛，师资力量雄厚的大学，在意大利工科方面排名第一，是意大利也最负盛名的理工科大学。意大利居留卡的拥有者即可享有公立小学和中学免费义务教育；获得意大利永居后可自由在欧盟国家接受教育，包括英国。

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