澳洲投资房产移民的各种购房税收介绍

【#澳洲移民# 导语】对于很多刚刚移民澳洲的内地人士来讲，买房解决起居问题是重中之重。不过，由于澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制，众多国内高净值家庭，喜欢在移民后投资澳洲房产，所以相应的各种购房税收情况，你一定要有所了解。以下是有®文档大全网整理的有关澳洲投资房产移民的各种购房税收介绍，欢迎阅读！

1.澳洲投资房产移民的各种购房税收介绍

　　印花税（维州）

　　2015年7月1日起，澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税。

　　以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价3%的额外税收，即$500000×3%=$15000，因此，这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$2750+$15000=$17750。

　　FIRB（全澳）

　　2015年12月1日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。

　　新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。

　　除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只能购买澳洲新房。

　　土地税（维州）

　　在维州，政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。

　　特别要提醒的是：澳洲新的土地税收政策于2016年开始实施，海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者，将被额外征收0.5%的土地使用税。

2.澳洲不同种类移民条件

　　澳洲188A创业移民申请条件：

　　1.主申请人年龄55 周岁以下，随行子女年龄在21周岁以下，未婚且保持全日制在读；

　　2.夫妻名下个人及家庭净资产不低于80 万澳币；

　　3、过去4 个财年中其中2 个财年，公司年营业额不低于50万澳币；

　　4、过去4 个财年中其中2 个财年，夫妻名下持股比例不低于30%；如是上市公司则不低于10%；

　　5、商业甄选系统（EOI）打分不低于65 分。

　　澳洲188B投资移民申请条件：

　　1. 主申请人年龄55 周岁以下，随行子女年龄在21周岁以下，未婚且保持全日制在读，过去2 个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225 万澳币，过去5 个财年中其中3 个财年，具有良好的直接投资和管理经验，申报的3 个投资管理财年中其中1 个财年，满足150万澳币的投资额。

　　2.合法投资赚取150 万澳币，商业甄选系统（EOI）不低于65 分，

　　投资150万澳币到澳洲购买政府指定债券，此150万澳洲需来源于申报的家庭净资产。

　　澳洲188C投资移民申请条件：

　　1.夫妻名下个人及家庭资产不低于500 万澳币；

　　2、投资500万澳币到澳洲指定的投资产品（私人股本基本/股票基金/其他公司债权基金），此500万澳币需来源于申报的家庭净资产。

　　转永居要求

　　◆ 申请人4年居留权期间，持续投资500 万澳币到澳洲合资格投资产品满4 年；

　　◆ 4年居留权期间，主申请人累计住满160天，或配偶累计住满720天。

　　澳洲独立技术移民：

　　1.符合澳洲紧缺职业列表，并通过职业评估

　　2.年龄在50周岁以下

　　3.EOI打分不低于60分，并获得邀请函

　　4.至少达到雅思每项6分同等水平

　　5.无犯罪和体检

　　难怪有人说，澳洲的Medicare卡，是世界上“最牛”的医保卡了！

　　不断增加的社会福利力度

　　澳洲Medicare卡除了领取社会福利金之外，更重要的是报销医疗服务。

　　在这点上，以卫生部为首的澳洲政府部门一直在想着法子增加福利力度，造福更多的澳洲人。

　　比如说，澳大利亚医疗服务咨询委员会（MSAC）作为一个与政府挂钩的部门，每年都会向澳大利亚卫生部门提出建议。

　　他们最新的建议包括：向国民提供基因检查，以防生出有遗传病等基因缺陷的孩子，促进国民健康，

　　同时，他们还正在向大众征求对是否可以以基因测试，提前测试出乳腺癌和肾癌等癌细胞增殖可能的研究测试方法，进入Medicare医保范围内的公开表决；

　　除此之外，MSAC还一直致力于将皮肤癌的预防与治疗的各项内容归入Medicare的保险中。

　　不仅是政府相关部门机构，其它在野党也不时会对如何改革澳洲医疗系统提出自己的意见：

　　比如工党领袖Bill Shorten在上月底曾经直言，如今由于Medicare涵盖的报销医保内容实在有限，保险费用的涨幅过高，他建议政府应该控制保险费用的上涨。

　　（工党领袖Bill Shorten与他的Medicare卡，图片来源网络）

　　最重要的是，如今的Medicare卡，已经可以买到很多的“神药”了！

　　比如已经列入“抗癌神药”的Alecensa和Ibrutinib等药物，一个疗程原本需要十几万澳元不到，但在免费药物计划PBS下，只需要区区几块到十几块澳元；

　　还可以享受澳洲最新的“医疗黑科技”，比如号称“一针”治疗静脉曲张的射频消融术（RFA），

　　还有各类我们曾报道过的，由华裔教授 Lindsay Wu参与的“不老神药”等等......

　　只要你持有Medicare卡！

　　不仅可以在最快速度买到，

　　而且价钱低廉，

　　甚至只需要你一顿饭钱！

　　可以说，移民澳洲，拿Medicare卡，

　　绝对是个“稳赚不赔”的生意！

　　不仅可以享受11个国的医疗服务，

　　还可以享受30个国家的养老金，

　　同时政府还一直在改革，

　　难怪全世界都在羡慕澳洲人，

　　都纷纷想要入籍澳洲了！

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