新加坡移民购房须知

【#新加坡移民# 导语】新加坡的房屋分两种，一种是带有保障性质的组屋，另一种是由市场调节的公寓。对于新加坡新移民而言，可以根据自己的实际条件，选择合适的房屋类型来购买，但是在购买过程中，需要注意一些问题。下面和®文档大全网一起来看看吧。

1.新加坡移民购房须知

　　1.如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书(免费)。

　　2.确认你要的地点

　　3.找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求(地点，房屋大小，楼层，内部装修)，你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

　　4.当你找到了梦中的家后：

　　放 1-1000的定金，让所有的屋主签OTP。

　　去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，(EXE OTP)付一笔费用给卖方，包括定金，5000。

　　同时填写买主的CHECK LIST

　　呈交所有资料给HDB，等待第一次面议(1st appointment)。

　　10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。

　　5.第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。(第一次面议后的6-8周)。

　　6.10天内，批准交易。

　　7.第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。(HDB，CPF，印花税，等)

　　8.完成前的1天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

　　9.完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

2.新加坡购房须知

　　在新加坡，不是申请然后就能立刻购买。购买资格需要抽签。抽签每两个月一次。平均每个申请者要4次摇号才能中签，但如果申请者选择与父母合住或者住在父母家2公里以内，摇号机构则会进行人工干预，让他们的中签几率增加一倍，同时还能一次性获得4万新元的政府补贴。

　　像这种通过具体的利益诱惑来培养家庭和谐，是新加坡组屋制度一个颇有特色的设计。目的是为了倡导家庭凝聚力，目前，选择与父母同住的年轻人已由1998年的10.7%上升到14.9%，选择住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.

　　新加坡的房屋分两种，一种是带有保障性质的组屋，不以盈利为目的，其价格由新加坡建屋发展局决定，市民购买后只能拥有99年产权，另一种是由市场调节的公寓，有永久产权，价格是组屋的5倍左右。

　　组屋由于价格低廉，购买时也有较多限制，首先就是家庭月收入不能超过1万新元(目前新加坡的人均GDP为6万多新元，新加坡元对美元的汇率约是1:0.804)，目前有四种房型供市民选择，从面积为45到110平方米不等。

　　一般来说，购买的面积越小获政府补贴相对越多，45平方米的“二房”可以获4万新元补贴，65平方米的“三房”可获3万元补贴，90平方米的“四房”可获1万元补贴，110平方米的“五房”则没有补贴。

　　目前组屋均价每平方米约3000新元，许翰彪选择的90平方米四房式，售价是301000新元，首付一成，对于月收入4000新元的他来说，用不了一年就可以攒够，“完全没有房奴的感觉”。

　　按照测算，今后他每月需还房贷1045元，占月收入的25%左右。考虑到还有公积金以及婚后妻子的收入，还贷显然不构成压力。

　　新加坡建屋发展局售房处处长罗瑞兴表示，新加坡市民平均还贷数额占工资的20%，大多不会有压力。新加坡对单身购房者设定了较高的门槛，一般要35岁以上才能申请购买组屋，且只能买65平米的“二房”。

3.新加坡购房移民的优势一览

　　一.独特的资产

　　没有两个房产是完全一样的。即便是在同一城市，同一地段，甚至是同一座单位的房子，价钱都会有很大的差异。因此，无论是买或卖，都需要投入时间和精力，耐心地去挑选和协商。如果买家觉得这是一个“理想”房产，他就会愿意付出较高的价钱。

　　二. 不可移动的资产

　　房产只能是固定在一个地方，他的地点和环境决定了它的价值。在新加坡，靠近地铁站的房屋价格和远离地铁站的价格有着显著的差别。这就从另一个角度说明了地点的重要性，地点是人们在投资房产时重要的考量。

　　三. 不可分割的资产

　　股票可以今天买1000股，明天卖掉500股。可是绝大多数的房产只能视为一个整体。

　　四. 耐用的资产

　　在新加坡，建筑物的寿命在60年左右，超过这个年限通常都要重建(受保护的文物建筑除外)。 虽然建筑物的寿命有60年，但是它的经济循环气可能会短一些，这是因为超过30-40屋龄产业，银行将不予贷款。当然，如果是永久地契的房屋，它的经济循环期则是永久的。

　　五. 稳固的资产

　　房产投资相对来讲是非常安全的，它的价值不会像金融投资那样缩水到可怕的程度。房产投资长期来讲都会带来丰厚的回报，并且可以传承给后代。

　　六. 对抗通货膨胀

　　房产是战胜通货膨胀的投资。房产的价值上升的幅度要比经济表现和工资的增长来的快。长期租房住的人们会感觉越来越买不起房，原因就在于此。

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