英国新移民租房攻略

1.英国租房流程分享

　　【租房计划阶段】

　　1.决定要在哪一个区域租房；

　　2.决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类；

　　3.向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

　　【寻找房子】

　　1.在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得；

　　2.确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等；

　　3.商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化；

　　4.如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

　　【看房】

　　1.确认房子的周边环境和房子本身的内外状况；

　　2.向房东或中介索要查看天然气安全证书；

　　3.向周边邻居打探你们所关心的任何问题；

　　4.做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人信息的准备；

　　5.确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权；

　　6.和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在7.搬入前让房东维修；如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

　　8.向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等；

　　确认房东或中介已具备“房客押金保障资格（Tenancy Deposit Scheme）”。

　　【搬进房子】

　　1.准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话；记录所有和租房有关的事项；

　　2.确认所有的钥匙都能正常使用；

　　3.如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书（TV Licence）；

　　4.确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新；如果有可能，购买财产保险；

　　5.确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置；测试烟雾器和火警报警器是否工作；

　　6.对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名；

　　【房子日常保养】

　　1.制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生；避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为；

　　2.喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气；如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏；

　　3.经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板；注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。

　　【常见咨询投诉机构】

　　1.英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等；

　　2.英国消费者公平贸易局（OFT）；

　　3.主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。

2.英国租房注意事项

　　1.不要盲目相信广告

　　为什么说不能相信广告？因为，这些广告具有欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家住入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。

　　2.千万不要住中国区的房子

　　什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居。但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。

　　3.一定要买保险

　　首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到较低。

　　4.租房子之前，就要跟对方约法三章。

　　（1）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）

　　（2）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完销售接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。

　　当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。

　　（3）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。

　　5.英国买房子，不以新旧论价格的。

　　在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。

　　6.租房子需要按照自己的心意，千万不要想着住了以后改造。

　　在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

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