等额分期年化利率计算公式 等额还款计算公式 每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1] 其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率 每月本金=每月月供额–每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按月递减还款计算公式 每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 按揭办理流程 一、签定《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》 二、在合同规定的时限内，提交按揭材料并确保材料的真实性、完整性和有效性所需 材料： 1、身份证明： （1）身份证/护照：夫妻双方身份证/护照复印件各二份 （2）户口本：夫妻双方户口本整本复印件各一份 注：护照持有者可不必提供该项材料。 （3）暂住证：户籍在五区八县以外的需提供夫妻双方本市暂住证/暂住ID卡（期 限为半年及以上）复印件一份 （4）彩照：本人一寸近期免冠彩照一张（中行专用） 2、婚姻证明： （1）结婚证：夫妻单方结婚证整本复印件一份 （2）未婚证明：书面未婚证明（加盖街道或乡镇级以上政府公章）、流动人口 婚育证明 （3）离婚证明：离婚证/离婚判决书、离婚未再婚证明（加盖街道或乡镇级以上 政府公章） 注：①未婚证明、离婚未再婚证明待合同监证后开具方可生效； ②若户籍在五区八县以外的离、未婚证明需做公证（至户籍所在地市 级公证处办理）； ③上述材料只需提供任意一份即可，不必重复。 3、收入证明： （1）书面收入证明（银行范本）：月还款不超过月收入的60% （2）营业执照复印件加盖公司公章 （3）近期三个月个人所得税税单或公司营业税税单加盖公司公章 （4）股东证明（仅股东提供） 注：①若所在企业在五区八县以外的，上述材料需做公证至户籍所在地 市级公证处办理）。 ②夫妻双方均在职的，配偶也需开具收入证明，如主贷款人月收入 已超过要求，配偶月收入金额不受限制； 4、银行要求的其他证明材料 三、由开发商将上述材料提交贷款银行审核并代办按揭相关手续 四、银行审核通过后，开发商通知客户在规定的时间内与按揭专员一同致贷款银行签 字夫妻双方均须到场，一方若因故未能到场，应提供公证委托书，并由受托人代 办相应手续，所需材料及费用： 1、购房首期款收据原件 2、按揭材料原件：如身份证/护照、户口本、结婚证原件等 3、保险费：视各银行规定而定 4、抵押监证费：80元 5、至贷款银行开具一本贷款人的存折及卡（至营业大厅自行办理） 五、开发商通知领取抵押合同、贷款合同并交纳印花税（视银行、金额而定） 六、按月还款：在每月20日前将本月所需还款金额存入贷款专用存折中 税费计算公式 请输入房屋总价：元 请输入建筑面积：M2 计算结果 税费名称税费收费单位 ★购买方 契税元(房价1.5%)财政部门 交易手续费元(3元/M2)房屋交易管理机构 合同印花税元(0.05%)税务局 办证费（含配图费）元/件房屋交易管理机构(如果贷款另加80元) 权证印花税元/件房屋交易管理机构 总共费用元 ★出售方 交易手续费元（3元/M2）房屋交易管理机构 总共费用元 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/3745b957f76527d3240c844769eae009581ba29d.html