房地产公司营运能力相关概念 （一）营运能力概念 所谓的经营能力即为公司的经营水平，也就是公司通过所有的成本能够创造出收益的能力。在公司的财务报表中，像经营、偿债、获利以及发展的能力是重要的方面。有的研究者指出：公司的运营能力是志公司在最少的资源基础上，在最短的时间内，产出最多的产品，创造出最多的收益。在真正的实际中，对公司的经营水平进行探究，也就是探究公司自己的资产效率问题，掌握到它们资产的周转期以及产生了怎样的贡献效率，对其进行计算，了解其是不是会对公司达成增值目标产生影响。企业的经营能力决定了企业的偿付能力和盈利能力。它是整个财务会计和企业分析的核心。 （二）营运能力分析的方法 本文主要采用文献研究、比较分析、比率分析、趋势分析和案例分析等五种方法对企业经营能力进行分析。通过对万科集团近五年的相关数据的研究，对企业的经营能力进行了直观的分析和评价。 对万科集团之前五年内的年度报告进行了查看，在此基础上，能够了解到现存的资料数据。之后，在有关的书籍、杂志等的基础上，整体上探究了万科集团的运营水平，并做出了评估。本文主要对财务报表中的主要数据进行分析，比较五年来具体项目的指标，找出隐患，对经营活动的成果进行评估，由此，有关的决策者就能够在此基础上做出有关的决定。通过比率分析的办法来对万科集团的资产进行探究，由此评估其经营水平，运用趋势分析的办法，分析探究万科集团的在最近五年里的各项情况，比如探究其应收账款的周转效率、流动和固定资产的周转效率，也分析其存货周转效率以及总自汗的周转效率等。通过有关的图表进行展示，这样就能够较为清晰的了解到公司的改变。经营水平，通过对公司资产进行评估，由此公司的壮大能够得到可行的参考数据。 （三）国内外营运能力相关综述 在中国，对公司运营水平的探究比较晚，对公司经营能力的研究大多集中在概念和主要指标上。近年来，我国出现了一些新的声音，主要是对企业经营能力问题的研究。在新经济体制下，企业面对残酷的市场竞争得到了帮助和引导。朱玲认为，在企业的经营发展过程中，高层管理者往往只把公布的财务数据以及其 自身的预算探究放在重要的位置，却把对公司经营水平的探究避而不谈，这样就对不同资产的份额忽略了，没有认识到企业的价值也会受到不同类型资产比例的影响；姚光裕认为在企业中在财务管理方面，经营能力是财务管理的主要目标之一。资金是财务管理的主要对象，经营能力是企业通过经济活动获取资金的能力。为了保证企业良好的财务状况，有必要对企业的资金分布、资金结构、资金总量进行分析，以保证企业的资金总量和资金总量。应避免资金在各个领域的均衡分配，因为资金分配不均，有些部分太多，有些部分太少。因此，经营能力的强弱对企业的财务管理至关重要。 由于企业经营能力的定义比较复杂，受多种因素的影响，在不同的情况下、不同的时间段，不同的因素对企业经营能力的影响也不同，因此在不同的评价期望下对企业经营能力的评价会采用不同的方法和倾向。评价内容。企业经营能力评价的结果不是一成不变的，而是不断变化的。它们应该随着生产要素的变化和新项目投入产出操作的变化而变化。运用经济技术指标，定性与定量相结合，对企业经营水平做较为完善、科学的探究。对公司经营水平的探究对企业的长远发展具有非常深远的意义。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/3d07299180d049649b6648d7c1c708a1284a0a7a.html